Suspension de los desahucios por el coronavirus

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La crisis del covid-19 ha producido que en España todos los desahucios estén paralizados hasta que no transcurran 6 meses desde que finalice el estado de alarma en todo el país.

Además se están dando unas ayudas para los inquilinos que se encuentren en situación de vulnerabilidad y estén pasando apuros.

Las ayudas pueden llegar hasta 900 € al mes con un máximo de 5.400 € por inquilino.

Estas ayudas se pagarán directamente del Estado al arrendador.

Además se establece la distinción entre propietarios.

Los que tengan menos de 10 pisos alquilados (sin tener en cuenta garajes o trasteros) no tendrán porque negociar una moratoria con el inquilino.

Sin embargo los grandes tenedores de vivienda si que están obligados en 7 días a negociar con el inquilino una condonación de la deuda del 50%.

Desahucio por no pagar el IBI

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Cuando un inquilino firma un contrato de alquiler, si firma que debe asumir el pago del IBI, debe pagarlo.

Si no lo hace, el casero puede presentar una demanda contra el y reclamarselo.

Puede reclamarle hasta 5 años de ibi.

Pero debe aparece en el contrato la cantidad a pagar en la primera cuota.

Como echar a un inquilino con el contrato vencido

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Cuando a tu arrendatario le ha vencido el plazo de contrato de alquiler debe abandonar la finca.

Sucede que, muchas veces no lo hacen por lo que el casero tendrá que iniciar un procedimiento de desahucio para que el juzgado proceda a su desalojo.

Tendrá que presentar una demanda de desahucio con abogado y procurador.

El inquilino tendrá 10 días para contestar, si no lo hace, no habrá juicio y el juzgado procederá al lanzamiento en la fecha señalada.

Debe tener cuidado el arrendador de no cambiar la cerradura, ni cortarle los suministros pues el inquilino le puede denunciar por acoso, coacciones o allanamiento de morada.

Okupas desahucio express

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Desde el año 2.018 el desahucio de okupas en España es más rápido y fácil.

Tu abogado especialista en desahucio de okupas presentará una demanda y en 5 días el juez les pedirá un contrato de alquiler para que justifiquen su estancia en la finca.

Como no lo tendrán o presentarán uno falso, irán a la calle.

El auto del juez no se podrá recurrir.

Cuanto tarda un desahucio por precario

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Un desahucio por precario es un proceso judicial civil que se insta para desalojar a un inquilino que no tiene contrato.

Muchas veces son familiares que alquilan sus pisos a sus hijos porque no tienen recursos para pagar un alquiler y les ceden su vivienda vacía sin contrato y muchas veces sin tener que pagar renta alguna.

Los Juzgados españoles suelen tardar entre 4 y 6 meses en desalojar a los inquilinos.

También se ha usado hasta hace poco este proceso para desalojar viviendas ocupadas ilegalmente por okupas.

El desahucio del alquiler de una habitacion

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Los inquilinos de una habitación no tienen los mismos derechos que los arrendatarios que alquilan un inmueble completo, como un piso o un local.

Sus derechos no se rigen por la ley de arrendamientos urbanos sino por lo que se pacte en el contrato de arrendamiento o en el Código Civil.

El casero podrá desahuciarlos si incumplen lo firmado.

Artículo 15 de la Ley de Arrendamientos Urbanos

1. En los casos de nulidad del matrimonio, separación judicial o divorcio del arrendatario, el cónyuge no arrendatario podrá continuar en el uso de la vivienda arrendada cuando le sea atribuida de acuerdo con lo dispuesto en la legislación civil que resulte de aplicación. El cónyuge a quien se haya atribuido el uso de la vivienda arrendada de forma permanente o en un plazo superior al plazo que reste por cumplir del contrato de arrendamiento, pasará a ser el titular del contrato.

2. La voluntad del cónyuge de continuar en el uso de la vivienda deberá ser comunicada al arrendador en el plazo de dos meses desde que fue notificada la resolución judicial correspondiente, acompañando copia de dicha resolución judicial o de la parte de la misma que afecte al uso de la vivienda.

Artículo 34 de la Ley de Arrendamientos Urbanos

La extinción por transcurso del término convencional del arrendamiento de una finca en la que durante los últimos cinco años se haya venido ejerciendo una actividad comercial de venta al público, dará al arrendatario derecho a una indemnización a cargo del arrendador, siempre que el arrendatario haya manifestado con cuatro meses de antelación a la expiración del plazo su voluntad de renovar el contrato por un mínimo de cinco años más y por una renta de mercado. Se considerará renta de mercado la que al efecto acuerden las partes; en defecto de pacto, la que, al efecto, determine el árbitro designado por las partes.

La cuantía de la indemnización se determinará en la forma siguiente:

1. Si el arrendatario iniciara en el mismo municipio, dentro de los seis meses siguientes a la expiración del arrendamiento, el ejercicio de la misma actividad a la que viniera estando dedicada, la indemnización comprenderá los gastos del traslado y los perjuicios derivados de la pérdida de clientela ocurrida con respecto a la que tuviera en el local anterior, calculada con respecto a la habida durante los seis primeros meses de la nueva actividad.

2. Si el arrendatario iniciara dentro de los seis meses siguientes a la extinción del arrendamiento una actividad diferente o no iniciara actividad alguna, y el arrendador o un tercero desarrollan en la finca dentro del mismo plazo la misma actividad o una afín a la desarrollada por el arrendatario, la indemnización será de una mensualidad por año de duración del contrato, con un máximo de dieciocho mensualidades.

Se considerarán afines las actividades típicamente aptas para beneficiarse, aunque sólo en parte de la clientela captada por la actividad que ejerció el arrendatario.

En caso de falta de acuerdo entre las partes sobre la cuantía de la indemnización, la misma será fijada por el árbitro designado por aquéllas.