Tu piso en Gandía estaba listo para la temporada alta. Tenías previsión de ingresos, reservas o incluso planes de disfrutarlo tú. Pero un problema lo cambia todo: tu inquilino ha dejado de pagar. Y ahora ni tienes renta, ni puedes alquilarlo, ni usarlo.
Estás atrapado.
Y lo más doloroso no es solo la deuda: es ver cómo te hacen perder el verano, semana a semana, mientras tú pagas la hipoteca, los suministros y sigues esperando que «se arregle solo».
La buena noticia: no estás solo.
En JR Abogados llevamos más de 25 años ayudando a propietarios de la Comunidad Valenciana —especialmente en zonas turísticas como Gandía— a echar legalmente al inquilino moroso antes de que las pérdidas sean irreversibles.
Este artículo te lo explica todo: qué puedes hacer, cómo hacerlo sin errores y cómo evitar que vuelva a pasarte.
La gran trampa: el inquilino que deja de pagar justo antes del verano
Gandía, como tantas localidades costeras, sufre un fenómeno habitual:
- Un inquilino firma en invierno o primavera.
- Parece formal, incluso paga los primeros meses.
- Pero cuando llega junio… deja de pagar y se queda todo el verano.
Sabe que te complica la vida. Sabe que no podrás alquilarlo a otros turistas. Y sabe que, si no conoces el proceso legal, se aprovechará de tu miedo a actuar.
¿Qué puedes hacer legalmente si el inquilino no paga?
La Ley de Enjuiciamiento Civil (art. 250.1.1º) permite interponer una demanda de desahucio por impago de rentas en cuanto el inquilino:
- Deja de pagar una mensualidad.
- No responde a los requerimientos de pago.
- Permanece en la vivienda sin voluntad de marcharse.
Este procedimiento es rápido, claro y eficaz, siempre que esté bien planteado y con abogado especializado.
Primer paso: burofax de requerimiento de pago
Antes de presentar la demanda judicial, es recomendable (aunque no obligatorio) enviar un burofax reclamando el pago de las rentas debidas, con advertencia de iniciar desahucio si no paga ni entrega las llaves.
Este paso:
✅ Da la oportunidad de solucionar sin juicio.
✅ Evita que luego alegue desconocimiento o mala fe.
✅ Acredita judicialmente que reclamaste correctamente.
👉 Puedes enviarlo hoy mismo desde aquí:
https://burofaxabogado.es
Segundo paso: demanda de desahucio por impago
Si no paga ni se va tras el burofax, el siguiente paso es presentar demanda de desahucio y reclamación de rentas impagadas.
En JR Abogados nos ocupamos de todo:
- Redacción de demanda.
- Presentación en juzgados de Gandía.
- Seguimiento del proceso.
- Comunicación contigo paso a paso.
- Asistencia al lanzamiento judicial (desalojo).
📌 Si el inquilino no se opone, el juzgado dictará decreto de desahucio directamente.
📌 Si se opone sin fundamento, habrá juicio rápido (juicio verbal).
¿Cuánto puede tardar el desahucio en Gandía?
Depende de si hay oposición o no. Pero con buena estrategia, en JR Abogados conseguimos:
✅ 2 a 3 meses si no hay oposición.
✅ 3 a 4 meses si hay juicio.
Es decir, puedes recuperar tu piso antes de que acabe la temporada si actúas ya en julio.
¿Y si el inquilino alega vulnerabilidad?
A veces, el moroso intenta frenar el procedimiento alegando que:
- Tiene menores a su cargo.
- Está en paro.
- No tiene alternativa habitacional.
Esto no detiene el desahucio, solo obliga a que se solicite un informe a Servicios Sociales, que suele tardar unos días. Nosotros nos encargamos de todo.
Además, si demuestras que tu piso es turístico o de uso vacacional, puedes evitar estos retrasos.
¿Y si sigue alquilando por Booking o Airbnb?
En JR Abogados hemos detectado múltiples casos de subarriendo ilegal en Gandía: el inquilino no paga, pero lucrativamente alquila habitaciones o la vivienda completa a turistas.
Esto es gravísimo y te permite:
- Resolver el contrato inmediatamente.
- Presentar demanda de desahucio por cesión inconsentida.
- Reclamar los beneficios obtenidos de forma ilícita.
- Incluso presentar denuncia penal por estafa o apropiación indebida.
📌 Si tienes capturas, testimonios o anuncios: guárdalos. Te ayudaremos a usarlos en juicio.
¿Puedo entrar y cambiar la cerradura?
NO. Aunque sea tuya, la vivienda está alquilada. Hasta que un juez dicte desahucio, no puedes entrar sin autorización.
Si lo haces:
- Puedes ser denunciado por allanamiento de morada.
- Puedes perder fuerza en el procedimiento judicial.
- Puedes enfrentarte a una denuncia cruzada que complique todo.
En JR Abogados lo decimos claro: hazlo legal o no lo hagas.
¿Puedo recuperar el dinero perdido?
Sí. En la misma demanda, puedes incluir:
✅ Rentas impagadas.
✅ Facturas de suministros.
✅ Daños y desperfectos.
✅ Costas judiciales.
✅ Indemnización por lucro cesante (lo que dejaste de ganar).
Especialmente en Gandía, donde el alquiler turístico es alto, se pueden justificar cantidades importantes por semanas de temporada perdida.
Nosotros te ayudamos a calcularlo, acreditarlo y reclamarlo.
¿Qué documentación necesito para empezar?
- Contrato de arrendamiento.
- Justificantes de impago (extractos bancarios, recibos impagados…).
- Burofax o prueba de comunicación.
- Escritura o nota simple de propiedad.
- Facturas de suministros si quieres reclamarlas.
- Capturas o pruebas si hay subarriendo ilegal.
📎 Nosotros te orientamos paso a paso.
¿Y si el contrato era de temporada?
Muchos propietarios alquilan por “temporada” (9 meses, curso escolar, etc.). Si el contrato dice claramente la duración y la causa (trabajo, estudio, vacaciones), y ha vencido, el inquilino ya no tiene derecho a estar.
Entonces:
👉 Puedes iniciar desahucio por expiración de contrato.
👉 El procedimiento es igual de rápido.
👉 Y puedes pedir también rentas si permaneció tras el vencimiento.
La cara emocional del desahucio en verano: frustración y miedo
Sabemos lo que estás viviendo:
- Ves cómo pasan las semanas, sin ingresos y sin poder usar tu casa.
- Sientes rabia por haber confiado en quien no lo merece.
- Te invade el miedo a no recuperar la vivienda hasta septiembre u octubre.
- Dudas si dar otro margen, pero sabes que no cambiará nada.
Y mientras, el inquilino moroso sigue viviendo gratis, disfrutando de Gandía y de tu propiedad.
Nosotros paramos esa sangría.
¿Por qué confiar en JR Abogados si tu piso está alquilado en Gandía?
✅ Más de 25 años resolviendo desahucios.
✅ Conocemos juzgados de Gandía, Oliva y Valencia.
✅ Tramitamos todo el proceso sin que tú tengas que enfrentarte al inquilino.
✅ Incluimos reclamación de rentas y daños.
✅ Te mantenemos informado en todo momento.
✅ Y, sobre todo, luchamos por ti como si fuera nuestro piso.
¿Qué puedes hacer hoy mismo?
📬 Enviar un burofax urgente:
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⚖️ Iniciar directamente el procedimiento de desahucio:
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🛡️ Consultar casos similares o subarriendos ilegales:
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☎️ Teléfono: 647 33 52 43
📧 Email: [email protected]
Preguntas frecuentes
¿Y si el inquilino dice que va a pagar?
El procedimiento sigue. Solo se detiene si paga toda la deuda antes del juicio, y eso solo se permite una vez cada 5 años (enervación).
¿Puedo alquilar a otro mientras sigue dentro?
No. Solo puedes hacerlo una vez recuperes legalmente la posesión con el lanzamiento.
¿Y si me dice que no se va hasta que le encuentre otro piso?
No es tu responsabilidad. Tú no eres su asistente social.
Tu vivienda en Gandía vale mucho. No dejes que se aprovechen de ti.
Tu piso tiene valor. Económico, emocional, práctico. Y ningún moroso puede seguir impidiéndote disfrutarlo o rentabilizarlo.
Si te hacen perder el verano, toma el control legal ya.
Nosotros te ayudamos a recuperarlo.
Sin miedo. Sin errores. Sin rodeos.
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