Civil

El alquiler de una vivienda habitual debe basarse en la confianza y en el cumplimiento del contrato. Sin embargo, muchos arrendadores se encuentran con situaciones en las que el inquilino subarrienda total o parcialmente la vivienda sin informar ni solicitar permiso. Esto no solo rompe la relación contractual, sino que puede vulnerar directamente la ley.

En este artículo te explicamos qué dice la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) sobre el subarriendo, qué está permitido y qué consecuencias legales tiene para ambas partes.

🧾 ¿Qué se entiende por subarriendo?

El subarriendo consiste en que el inquilino cede el uso total o parcial de la vivienda a un tercero, que no aparece en el contrato original, a cambio de una contraprestación económica.

Este uso indebido puede manifestarse de varias formas:

• Alquilar una habitación a otra persona, manteniéndose el inquilino en el domicilio.
• Alquilar toda la vivienda mientras el arrendatario reside en otro lugar.
• Publicar el inmueble en plataformas como Airbnb, Badi o Booking sin autorización del propietario.

⚖️ ¿Qué dice la Ley de Arrendamientos Urbanos?

La regulación del subarriendo en el alquiler de vivienda habitual se encuentra en el artículo 8 de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos (LAU). Este artículo establece lo siguiente:

“El arrendatario no podrá subarrendar la vivienda arrendada ni ceder su contrato a un tercero sin el consentimiento escrito del arrendador.”

Esto implica que:

• Está prohibido subarrendar sin permiso.
• Cualquier cesión de uso a otra persona requiere autorización expresa y por escrito del arrendador.
• La autorización puede o no otorgarse, a voluntad del propietario.
• Si el inquilino subarrienda sin ese permiso, está incumpliendo la ley y el contrato.

🏠 ¿Y si el contrato guarda silencio sobre el subarriendo?

Incluso si el contrato no dice nada sobre el subarriendo, la prohibición sigue en vigor porque está establecida legalmente en la LAU.

Ahora bien, si el contrato permite expresamente el subarriendo, este deberá ajustarse a los términos pactados. Por eso es tan importante que el contrato contenga una cláusula clara sobre este punto.

🧾 Ejemplo de cláusula prohibitiva recomendada

“Se prohíbe expresamente al arrendatario subarrendar o ceder total o parcialmente el uso de la vivienda a terceros, incluso de forma temporal, sin la autorización escrita del arrendador. El incumplimiento de esta cláusula será causa de resolución del contrato.”

Esta cláusula, aunque parezca obvia, refuerza la posición del propietario en caso de conflicto.

🧠 ¿Qué pasa si el inquilino subarrienda sin autorización?

1. Infracción legal y contractual

El subarriendo no autorizado es un incumplimiento del contrato y una infracción legal del artículo 8 de la LAU.

2. Causa de resolución del contrato

Según el artículo 27.2 de la LAU, el arrendador puede resolver el contrato si el inquilino subarrienda sin consentimiento. Es decir, puedes acudir a los tribunales y solicitar el desahucio por causa legal.

3. Desahucio judicial

El procedimiento judicial para recuperar la vivienda es el desahucio por uso inconsentido o cesión ilegal, que puede llevar a la expulsión del inquilino y de los subarrendados.

4. Reclamación de daños

Si el uso indebido ha generado perjuicios (desgaste, quejas vecinales, sanciones administrativas, etc.), puedes reclamar una indemnización junto con el desahucio.

📊 ¿Y si el inquilino usa Airbnb o Booking?

En este caso, estaríamos ante un subarriendo turístico, no solo no autorizado, sino también posiblemente ilegal según la normativa de turismo autonómica. Esto puede acarrear:

• Multas para el inquilino por explotación turística no autorizada.
• Conflictos con la comunidad de vecinos.
• Problemas para el propietario si la vivienda figura en registros públicos o recibe inspecciones.

👉 El arrendador puede usar esos anuncios como pruebas para demandar.

👥 ¿Y si el subarriendo es a familiares o amigos?

No importa si el uso es a familiares, amigos o compañeros de trabajo: si hay cesión de uso de la vivienda a otra persona, y especialmente si hay un pago a cambio, se considera subarriendo. Solo estará permitido si el propietario lo ha autorizado expresamente y por escrito.

📌 Diferencia entre subarriendo y cesión del contrato

• Subarriendo: el inquilino permanece en la vivienda, pero permite que otra persona use una parte (habitaciones) o la totalidad.
• Cesión del contrato: el inquilino deja de ser parte del contrato y cede todos los derechos y obligaciones a un tercero. También requiere consentimiento escrito del arrendador.

Ambas figuras están prohibidas sin tu autorización.

🛡️ Cómo proteger tu vivienda ante un subarriendo indebido

Como propietario, estos son los pasos que puedes seguir:

✅ 1. Incluir cláusulas claras en el contrato

Prohíbe expresamente el subarriendo y la cesión.

✅ 2. Hacer un seguimiento del uso del inmueble

Consulta si hay anuncios en plataformas online, mantente en contacto con vecinos, realiza revisiones periódicas pactadas.

✅ 3. Actuar si detectas subarriendo

Envía un burofax al inquilino exigiendo el cese inmediato. Si no lo hace, acude a un abogado para interponer demanda de desahucio por incumplimiento contractual.

✅ Conclusión: el subarriendo está prohibido salvo autorización expresa

La Ley de Arrendamientos Urbanos protege al arrendador, y deja claro que el inquilino no puede subarrendar sin permiso. Si lo hace, puedes:

• Resolver el contrato.
• Solicitar el desahucio.
• Reclamar daños y perjuicios.

¿Sospechas que tu inquilino está subarrendando sin permiso?
¿Quieres revisar o reforzar tu contrato de arrendamiento?

📞 Llámanos al 647 33 52 43 o visita www.jrabogados.es

En JR Abogados, defendemos los derechos de los propietarios ante todo tipo de usos indebidos del alquiler.

Alquilas tu vivienda con confianza, pero un día descubres que tu inquilino está realquilando habitaciones o incluso la vivienda entera, sin habértelo dicho y sin tu consentimiento. Esta situación, además de injusta, es ilegal. En este artículo te explicamos cuáles son las consecuencias legales del subarriendo no consentido y cómo puedes actuar como propietario para proteger tu propiedad y tus derechos.

⚖️ ¿Qué dice la ley sobre el subarriendo?

La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), en su artículo 8, es clara:

“El arrendatario no podrá subarrendar la vivienda ni ceder su uso a terceros sin el consentimiento escrito del arrendador.”

Esto significa que, salvo que el contrato de alquiler diga otra cosa y tú como arrendador lo apruebes por escrito, el inquilino no puede:

• Alquilar habitaciones a otras personas.
• Subarrendar la vivienda entera a terceros.
• Publicar la vivienda en plataformas como Airbnb, Booking o Badi.

Si lo hace, está incumpliendo el contrato y la ley, y tú puedes tomar medidas legales para recuperar tu vivienda.

🚨 Consecuencias legales para el inquilino que subarrienda sin autorización

Cuando el inquilino incurre en esta conducta, las consecuencias pueden ser muy graves para él y muy útiles para ti como propietario. Veamos qué puedes hacer tú y qué arriesga el inquilino:

1. 💥 Resolución del contrato por incumplimiento

Según el artículo 27 de la LAU, puedes resolver el contrato de arrendamiento si el inquilino incumple las condiciones. El subarriendo no autorizado es una causa legítima para ello.

Esto te permite:

• Finalizar el contrato de forma anticipada.
• Solicitar el desalojo judicial (desahucio) del inquilino y de los ocupantes.
• Recuperar tu vivienda en pocos meses, si actúas correctamente.

2. ⚖️ Desahucio por causa legal

Puedes presentar una demanda de desahucio por subarriendo no consentido ante el juzgado. Esta vía judicial suele ser rápida si presentas pruebas claras (anuncios, testigos, informes de detective, fotografías, burofax, etc.).

El juez, al ver que el contrato se ha incumplido, puede dictar el lanzamiento del inquilino, es decir, su expulsión legal de la vivienda, junto a cualquier persona que viva allí sin tu autorización.

3. 💸 Indemnización por daños y perjuicios

Además del desahucio, puedes reclamar una indemnización económica si el uso indebido de la vivienda te ha generado:

• Desgaste anticipado de instalaciones y mobiliario.
• Deterioro del valor del inmueble.
• Pérdida de oportunidades de alquiler con otro inquilino.
• Gastos de comunidad incrementados.
• Posibles sanciones administrativas (por ejemplo, si se alquila como apartamento turístico sin licencia).

Todo esto se puede reclamar en la misma demanda o de forma separada.

4. 🔐 Sanciones por actividad turística ilegal

Si el inquilino ha utilizado la vivienda como apartamento turístico sin licencia, puedes denunciar ante tu Ayuntamiento o la Comunidad Autónoma. Las sanciones, en algunas regiones, pueden alcanzar los 60.000 € o más por ejercer una actividad económica ilegal.

Además, tú podrías verte involucrado injustamente si no tomas medidas, por lo que conviene actuar de inmediato al detectar esta conducta.

5. 🧾 Posibles consecuencias penales

Si el subarriendo se realiza con ánimo de lucro y fraude, especialmente en casos organizados, reiterados o con falsificación de documentos, podría llegar a considerarse un delito (por ejemplo, estafa).

Aunque no es lo habitual, sí puede haber implicaciones penales en situaciones graves o reincidentes.

🧠 ¿Qué puedes hacer como propietario?

Si sospechas o sabes que tu inquilino está subarrendando sin autorización, no te quedes de brazos cruzados. Aquí tienes los pasos recomendados:

✅ 1. Revisa el contrato de arrendamiento

Asegúrate de que tu contrato prohíbe expresamente el subarriendo sin autorización. Si no lo hace, aún puedes apoyarte en la Ley de Arrendamientos Urbanos.

Ejemplo de cláusula recomendada:

“El arrendatario no podrá ceder el uso de la vivienda ni subarrendar habitaciones o el total del inmueble sin autorización escrita del arrendador. Su incumplimiento será causa de resolución inmediata del contrato.”

✅ 2. Reúne pruebas

Busca anuncios del piso en internet, haz capturas, habla con vecinos, consulta a un detective si es necesario. Toda prueba cuenta.

✅ 3. Envía un burofax

Requiere formalmente al inquilino para que cese en esa actividad y te dé explicaciones. Si no responde o lo niega sin pruebas, estás más cerca de poder acudir a juicio con garantías.

✅ 4. Demanda de desahucio

Acude a un abogado especializado para interponer una demanda de desahucio por causa legal. No esperes a que el inquilino siga beneficiándose de tu propiedad de forma ilícita.

🛡️ Protege tu vivienda y tus derechos

El subarriendo sin consentimiento no solo es ilegal, sino que también pone en riesgo tu propiedad: personas que no conoces usan tu vivienda, la desgastan, pueden generar conflictos con la comunidad, deterioran tu inversión… y tú como propietario asumes las consecuencias si no actúas.

Por eso es importante:

• Incluir cláusulas de protección en el contrato.
• Revisar periódicamente el estado de la vivienda.
• Actuar con firmeza si detectas subarriendo no consentido.

✅ Conclusión: tienes el derecho (y el deber) de actuar

El subarriendo no autorizado es un incumplimiento grave del contrato. Si no se actúa, se pierde el control sobre el uso de la propiedad. Pero si tomas medidas a tiempo, puedes recuperar tu vivienda y reclamar los daños ocasionados.

¿Quieres que revisemos tu contrato de arrendamiento o que enviemos un burofax a tu inquilino?

📞 Llámanos al 647 33 52 43 o visita www.jrabogados.es

En JR Abogados, defendemos los derechos de los propietarios ante situaciones de subarriendo ilegal o usos indebidos de la vivienda.

Cuando alquilas una vivienda, esperas que el inquilino la use conforme al contrato. Pero, ¿qué ocurre si sospechas que está subarrendando el piso o habitaciones sin tu autorización? ¿Cómo puedes demostrarlo legalmente para proteger tu propiedad?

Este artículo te ofrece las claves legales que todo propietario debe conocer para probar el subarriendo indebido y tomar medidas eficaces, incluso acudir al desahucio por incumplimiento.

🔎 ¿Qué se considera subarriendo o cesión no autorizada?

El subarriendo ocurre cuando el inquilino cede el uso total o parcial de la vivienda a un tercero a cambio de dinero, sin dejar de ser él el arrendatario ante ti. Esto incluye:

• Alquilar una o más habitaciones a otras personas.
• Ofrecer la vivienda en Airbnb, Booking, Idealista, Badi u otras plataformas.
• Permitir que otra persona viva en la vivienda pagando renta sin tu autorización escrita.

La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), en su artículo 8, prohíbe expresamente esta conducta:

“El arrendatario no podrá subarrendar ni ceder el uso de la vivienda sin el consentimiento escrito del arrendador.”

Por tanto, cualquier cesión sin tu permiso escrito puede ser causa de resolución del contrato.

⚖️ ¿Por qué es importante tener pruebas?

Si quieres desalojar al inquilino por subarrendar sin permiso, necesitas demostrarlo ante un juez. No basta con sospechas: necesitas pruebas concretas y verificables que acrediten el uso indebido del inmueble.

🧾 Claves para probar el subarriendo como propietario

Aquí te explicamos qué tipos de pruebas puedes reunir para demostrar que el inquilino está subarrendando tu piso:

1. 📸 Anuncios en plataformas de alquiler

Busca tu vivienda en:

• Airbnb
• Booking
• Badi
• Idealista
• Milanuncios
• Facebook Marketplace

Haz capturas de pantalla donde se vea:

• La dirección o zona del piso.
• Fotos del interior coincidentes con tu propiedad.
• El nombre del anfitrión (a menudo coincide con el inquilino).
• Las fechas disponibles o el precio por noche/habitación.

💡 Consejo legal: Imprime esas capturas con sello de tiempo notarial o adjúntalas en un acta notarial de constatación digital. Esto refuerza su validez en juicio.

2. 🧾 Testigos (vecinos o portero)

Los vecinos o el portero del edificio pueden declarar que:

• Hay personas entrando y saliendo con maletas constantemente.
• No conocen al inquilino original.
• Se ha incrementado el trasiego de personas en el piso.

👉 Puedes recoger estas declaraciones como testimonios escritos o incluso solicitar su comparecencia en juicio como testigos.

3. 🕵️‍♂️ Detective privado

Si necesitas pruebas contundentes, un detective puede:

• Identificar a los ocupantes actuales.
• Verificar si hay un cobro por habitación.
• Grabar entradas/salidas de personas que no son el arrendatario.

Su informe tiene valor probatorio en juicio, aunque tiene un coste que puede merecer la pena si el incumplimiento es grave o reiterado.

4. 📩 Envío de un burofax

Envía un burofax con acuse de recibo y certificación de contenido al inquilino solicitando explicaciones. Ejemplo:

“Hemos tenido conocimiento de que está usted cediendo habitaciones de la vivienda sita en C/ ___ a terceros, sin contar con nuestra autorización escrita. Le requerimos para que cese de inmediato dicha actividad y nos aclare esta situación en un plazo de 5 días.”

📌 Si el inquilino no responde, guarda el justificante como prueba del requerimiento formal.

5. 📷 Fotografías del interior (si tienes acceso)

Si se ha producido alguna entrada legal (por ejemplo, una visita acordada para revisar el estado del inmueble), y has visto camas adicionales, candados en puertas o material turístico (folletos, información, llaves duplicadas…), puedes fotografiarlo y usarlo como prueba.

6. 💬 Conversaciones o mensajes del propio inquilino

A veces, el propio inquilino se delata:

• Reconociendo el subarriendo en mensajes de WhatsApp, emails o SMS.
• Pidiendo autorización a posteriori.
• Presumiendo en redes sociales de los ingresos extra obtenidos.

Guarda todo lo que pueda ser útil. En juicio, el juez valorará su contenido y contexto.

🚨 ¿Y si el inquilino niega el subarriendo?

Es muy habitual que el inquilino diga que:

• Son amigos o familiares que le visitan.
• No cobra nada por dejar que duerman allí.
• Sólo lo ha hecho una vez.

🔍 Por eso es fundamental tener pruebas continuadas en el tiempo o indicios claros de actividad económica, como anuncios, múltiples huéspedes distintos o testimonios.

⚖️ ¿Qué puedes hacer legalmente como arrendador?

Si reúnes pruebas, puedes:

✅ 1. Resolver el contrato por incumplimiento

Basado en el artículo 27 de la LAU, puedes solicitar en el juzgado la resolución del contrato por incumplimiento del inquilino.

✅ 2. Iniciar un desahucio

Se puede presentar una demanda de desahucio por uso indebido de la vivienda. Si el juez admite las pruebas, decretará el lanzamiento del inquilino.

✅ 3. Reclamar daños y perjuicios

Si se ha causado desgaste adicional o pérdida de valor del inmueble, puedes reclamar una indemnización en la misma demanda o por separado.

📄 Recomendación final: protege tu contrato

Incluye siempre una cláusula en el contrato que diga:

“Queda expresamente prohibido el subarriendo o la cesión parcial o total del inmueble a terceros, con o sin contraprestación, sin autorización por escrito del arrendador. Su incumplimiento será causa de resolución inmediata del contrato.”

✅ Conclusión: sí puedes demostrar el subarriendo si actúas con inteligencia

Como arrendador, no estás indefenso. Con las pruebas adecuadas, puedes demostrar que el inquilino está subarrendando sin permiso y ejercer tu derecho a resolver el contrato. La clave está en:

• Reunir pruebas sólidas.
• Actuar con rapidez.
• Contar con asesoramiento legal especializado.

¿Necesitas ayuda para reunir pruebas o redactar una demanda de desahucio por subarriendo?
📞 Llámanos al 647 33 52 43 o visita nuestra web www.jrabogados.es

En JR Abogados, protegemos los derechos de los propietarios frente a inquilinos incumplidores.

¿Puedes echar a un inquilino por alquilar habitaciones sin autorización?

Cuando alquilas tu vivienda, esperas que el inquilino la utilice conforme al contrato. Pero ¿qué pasa si te enteras de que está realquilando habitaciones a otras personas sin tu consentimiento? ¿Es motivo para resolver el contrato y echarlo? La respuesta, en muchos casos, es sí.

1. ¿Qué significa realquilar o subarrendar?

Realquilar implica que el inquilino, sin dejar de vivir en la vivienda, cede una o varias habitaciones a otras personas, normalmente a cambio de un precio, sin que estas personas aparezcan en el contrato original.

Esto puede suceder:

• De forma esporádica (alquiler por días o semanas, como en Airbnb o Booking).
• O de forma continuada (habitaciones alquiladas de manera permanente a terceros).

2. ¿Está permitido realquilar?

No, salvo que el arrendador lo autorice expresamente y por escrito. Así lo establece el artículo 8 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU):

“El arrendatario no podrá subarrendar la vivienda arrendada ni ceder su contrato a un tercero sin el consentimiento escrito del arrendador.”

Esto significa que si el inquilino alquila habitaciones sin tu autorización, está incumpliendo el contrato y la ley.

3. ¿Es motivo de resolución del contrato?

Sí. El artículo 27 de la LAU establece que el arrendador podrá resolver el contrato por incumplimiento del inquilino. Y uno de esos incumplimientos es:

“El subarriendo o la cesión inconsentidos.”

Por tanto, si tienes pruebas de que el inquilino está realquilando habitaciones sin tu autorización, puedes acudir a los tribunales y solicitar el desahucio por incumplimiento contractual.

4. ¿Cómo puedo demostrar que está realquilando?

Para poder echar legalmente al inquilino, necesitas pruebas sólidas. Algunas de las más habituales son:

• Capturas de pantalla de anuncios en plataformas como Airbnb, Booking, Idealista o Badi.
• Testimonios de vecinos que han visto a personas entrar y salir con maletas frecuentemente.
• Investigación de detective privado, si el caso lo justifica.
• Comprobación presencial o mediante burofax solicitando explicaciones al inquilino.

5. ¿Qué pasos puedes seguir como arrendador?

Si tienes sospechas o pruebas, te recomendamos lo siguiente:

✅ 1. Envío de un burofax

Envía un burofax con acuse de recibo y certificación de contenido, informando al inquilino de que estás al tanto del incumplimiento del contrato y exigiendo el cese inmediato del realquiler.

✅ 2. Negociación

A veces, es posible negociar una resolución del contrato sin llegar al juicio, especialmente si el inquilino no quiere verse envuelto en un proceso judicial.

✅ 3. Demanda de desahucio

Si el inquilino persiste, puedes interponer una demanda judicial de desahucio por causa de incumplimiento, solicitando también el abono de cantidades si procede.

6. ¿Y si el inquilino dice que son amigos o familiares?

Muchos inquilinos alegan que las personas que viven en la vivienda son amigos, compañeros o familiares. Pero si hay una contraprestación económica o si se publicita la vivienda para alquiler por habitaciones, eso ya indica claramente una actividad de subarriendo.

El juez valorará las pruebas concretas, por lo que es importante preparar bien el caso.

7. ¿Y si el contrato dice algo diferente?

Revisa siempre el contrato. Aunque la ley exige autorización del arrendador para subarrendar, si el contrato lo prohíbe expresamente, tienes más fuerza. Puedes incluir cláusulas que indiquen:

“Queda expresamente prohibido el subarriendo, cesión o alquiler parcial de la vivienda bajo cualquier modalidad, incluso en plataformas digitales, sin autorización por escrito del arrendador. Su incumplimiento será causa de resolución inmediata del contrato.”

8. ¿Puedo incluir una cláusula de penalización?

Sí. Aunque no reemplaza la resolución del contrato, puedes añadir una cláusula penal en el contrato de alquiler, por ejemplo:

“El incumplimiento de la prohibición de subarriendo o cesión acarreará una penalización equivalente a 3 mensualidades de renta.”

Esto no impide iniciar el desahucio, pero puede ayudarte a disuadir o a reclamar daños y perjuicios.

9. ¿Y si el piso está en una comunidad de vecinos?

Además del contrato de arrendamiento, si el piso se utiliza como alquiler turístico sin autorización de la comunidad de propietarios (como exige la Ley de Propiedad Horizontal en muchos casos), puedes tener otro argumento legal de peso.

10. Conclusión: sí puedes echar al inquilino

Si tienes pruebas de que tu inquilino alquila habitaciones sin tu permiso, puedes:

• Resolver el contrato de arrendamiento.
• Solicitar el desahucio por incumplimiento.
• Reclamar posibles daños y perjuicios.

Lo recomendable es actuar con rapidez, asesorarte legalmente y recopilar todas las pruebas posibles.

¿Quieres que redactemos un burofax personalizado para advertir a tu inquilino o iniciar un desahucio por esta causa?
📞 Llámanos al 647 33 52 43 o visita nuestra web: www.jrabogados.es

Especialistas en derecho de arrendamientos urbanos.

Alquilar una vivienda puede parecer sencillo, pero cuando las cosas se tuercen, el propietario puede verse atrapado en una situación desesperante. ¿Qué ocurre cuando tu inquilino, además de no pagarte el alquiler, decide realquilar habitaciones sin permiso y, por si fuera poco, te denuncia a ti por coacciones cuando reclamas tus derechos?

Esta situación, aunque parezca increíble, es más común de lo que parece. Si estás pasando por algo similar, este artículo es para ti. Te explicamos qué puedes hacer legalmente para proteger tu propiedad, actuar con seguridad y evitar errores que puedan perjudicarte.

❗ El problema: inquilino moroso, subarriendo ilegal y denuncia falsa

Imagina este escenario real:

• Alquilas tu piso a una persona que parecía solvente.
• Al tiempo, descubres que ha subarrendado habitaciones a personas desconocidas, algo que está expresamente prohibido en el contrato.
• Además, deja de pagarte el alquiler.
• Al intentar hablar con él o contratar una empresa de mediación para resolver el problema, te denuncia por coacciones.

Este cóctel de comportamientos no solo es abusivo, sino que supone un incumplimiento grave del contrato de arrendamiento, y es perfectamente reclamable ante los tribunales.

🧾 ¿Qué dice la Ley?

La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) es clara:

• El subarriendo sin consentimiento del propietario está prohibido (art. 8 LAU).
• El impago de la renta justifica una demanda de desahucio por falta de pago.
• Y por supuesto, denunciar al propietario sin base legal puede ser incluso constitutivo de un delito de denuncia falsa o calumnias.

Por tanto, si tu inquilino ha hecho todo eso, tú estás en tu derecho de actuar legalmente.

🔎 ¿Qué puedes hacer legalmente?

✅ 1. Reunir pruebas

Antes de iniciar cualquier procedimiento judicial, necesitas recopilar pruebas:

• Copia del contrato donde figure la prohibición del subarriendo.
• Comunicaciones escritas donde se refleje el impago o la negativa del inquilino.
• Testimonios de vecinos que hayan visto a personas extrañas entrando y saliendo de la vivienda.
• Fotos o vídeos de mudanzas, maletas, entradas y salidas sospechosas.

Si puedes probar que hay personas viviendo allí sin tu consentimiento, y que el inquilino sigue sin pagar, tienes una base sólida para actuar judicialmente.

✅ 2. Enviar un burofax con requerimiento

Es fundamental enviar un burofax con acuse de recibo y certificación de contenido, indicando:

• Que el inquilino está incumpliendo el contrato por subarrendar sin autorización.
• Que debe cesar inmediatamente el subarriendo y abandonar la vivienda en un plazo determinado.
• Que, en caso contrario, presentarás demanda judicial.

Este paso es clave porque deja constancia fehaciente y puede impedir que el inquilino enerve el desahucio si luego intentara pagar a última hora para seguir en la vivienda.

✅ 3. Presentar demanda judicial de desahucio

Si el inquilino no responde, debes presentar una demanda de desahucio por impago de rentas e incumplimiento contractual. Puedes solicitar:

• Resolución del contrato.
• Lanzamiento (desalojo) del inquilino y ocupantes.
• Reclamación de rentas y suministros impagados.
• Condemnación en costas, es decir, que él pague tu abogado y procurador.

✅ 4. Defenderte ante una denuncia por coacciones

Si el inquilino intenta defenderse denunciándote falsamente por coacciones, no te preocupes. Estas denuncias suelen ser archivadas cuando:

• No hay amenazas reales.
• El propietario ha actuado por vía legal (burofax, abogado, mediador, etc.).
• Se puede demostrar que el arrendatario incumple el contrato.

Eso sí, no actúes por tu cuenta: no cambies la cerradura, no entres en la vivienda, no cortes suministros. Eso podría volverse en tu contra. Todo debe hacerse con asistencia letrada.

⚖️ ¿Necesitas ayuda legal?

En JR Abogados somos expertos en desahucios, impagos y conflictos arrendaticios. Podemos ayudarte desde el primer momento a:

• Redactar el burofax correctamente.
• Reunir pruebas válidas para juicio.
• Presentar la demanda y reclamar las cantidades.
• Defenderte ante denuncias falsas.

Recuperar tu vivienda y tu tranquilidad sí es posible, pero necesitas una estrategia legal adecuada y un equipo especializado que te respalde.

📌 Conclusión

Si tu inquilino te debe dinero, realquila sin permiso y encima te denuncia por reclamar tus derechos, no estás solo. La ley te protege como propietario, pero debes actuar con prudencia, orden y respaldo profesional.

👉 No dejes pasar más tiempo. Cuanto antes actúes, más rápido recuperarás el control de tu vivienda.

🔗 Contacta hoy mismo con nosotros en JR Abogados o llama al 647 33 52 43. Estudiaremos tu caso y te diremos qué hacer para recuperar tu vivienda lo antes posible.