Dejaste el piso limpio, sin desperfectos, pagaste todo al día… pero han pasado semanas y tu casero no te devuelve la fianza. Peor aún, ni contesta a tus mensajes o te dice que la ha usado “para reparar cosas” sin justificar nada.
Esto es más común de lo que parece, y no tienes por qué resignarte ni perder tu dinero. En JR Abogados te explicamos cómo reclamar la fianza legalmente y qué puedes hacer si tu arrendador se niega a devolverla.
💸 ¿Qué es la fianza y para qué sirve?
La fianza en un contrato de alquiler es una cantidad (normalmente 1 mes de renta) que se entrega como garantía del cumplimiento del contrato por parte del inquilino.
🔹 Su finalidad es cubrir impagos, desperfectos reales o incumplimientos graves.
🔹 No es un pago extra, ni se destina a “mejoras” del piso, limpieza general o gastos ordinarios.
🔹 Debe devolverse en el plazo máximo de 1 mes desde la entrega de llaves, según la Ley de Arrendamientos Urbanos (art. 36.4 LAU).
🛑 ¿Cuándo el casero no puede quedarse con la fianza?
Aunque es habitual que algunos propietarios “se queden” la fianza por sistema, esto no es legal si:
- Has entregado el piso en buen estado y con las llaves.
- No hay deudas pendientes de alquiler o suministros.
- No se han producido desperfectos imputables a ti.
- No ha habido incumplimientos contractuales relevantes.
👉 El casero debe justificar con facturas o pruebas cualquier cantidad que pretenda descontar. No basta con su palabra ni con “me lo dijo el pintor”.
⚖️ ¿Qué dice la ley?
Según el artículo 36 de la LAU, el arrendador tiene un mes desde la entrega del piso para:
- Revisar el estado de la vivienda.
- Comprobar si hay cantidades pendientes.
- Devolver la fianza total o parcialmente justificada.
👉 Si no lo hace, puedes reclamarla por vía legal y con intereses.
✉️ ¿Cómo reclamar la fianza si el casero no responde?
La vía más eficaz para comenzar la reclamación es enviar un burofax legal con acuse de recibo y certificación de contenido. Este documento:
✅ Exige la devolución de la fianza en un plazo legal y firme.
✅ Deja constancia fehaciente por si debes acudir a juicio.
✅ Evita excusas como “no me llegó el mensaje” o “no sabía que me lo pedías”.
✅ Es el paso previo que demuestra tu buena fe antes de ir a juicio o arbitraje.
En JR Abogados redactamos y enviamos burofax legales personalizados para reclamar fianzas no devueltas.
📝 ¿Qué debe incluir el burofax?
- Tus datos como arrendatario.
- Referencia al contrato y fecha de finalización del alquiler.
- Justificación del cumplimiento del contrato (estado del piso, entrega de llaves, etc.).
- Importe de la fianza entregada.
- Requerimiento de devolución inmediata.
- Plazo para responder (7 días hábiles).
- Advertencia de acciones legales en caso de no hacerlo.
🧑⚖️ ¿Y si el casero sigue sin devolver la fianza?
Si no contesta o rechaza la devolución sin justificación válida, puedes:
✅ 1. Presentar demanda en el Juzgado de Primera Instancia
Reclamarás:
- La fianza íntegra.
- Los intereses legales desde la finalización del contrato.
- Y si procede, las costas del proceso.
Esta vía es eficaz, especialmente si tienes pruebas claras: contrato, inventario, fotografías, conversaciones, etc.
✅ 2. Acudir al arbitraje o mediación (si lo aceptaste en contrato)
Algunos contratos incluyen cláusulas de arbitraje, lo que puede acelerar la resolución sin ir a juicio.
📂 ¿Qué pruebas deberías tener?
✅ Contrato de arrendamiento.
✅ Justificante de entrega de la fianza.
✅ Fotografías del estado del piso al entrar y al salir.
✅ Conversaciones con el casero (email, WhatsApp…).
✅ Recibos de pago de suministros y rentas.
👉 En JR Abogados te ayudamos a recopilar, ordenar y usar todas estas pruebas para una reclamación sólida.
🧾 ¿Cómo te ayuda JR Abogados?
En JR Abogados somos especialistas en:
🔹 Reclamaciones de fianza por vía extrajudicial y judicial.
🔹 Redacción y envío de burofax legales con efectos jurídicos.
🔹 Preparación de demanda si no hay respuesta del arrendador.
🔹 Representación en juicio, arbitraje o mediación.
También puedes hacer una consulta legal telefónica rápida y sin compromiso.
Y si quieres saber más sobre burofax:
👉 https://burofaxabogado.es
✅ Conclusión
No dejes que tu casero se quede con tu dinero sin motivo.
Tienes derecho a que se te devuelva tu fianza si cumpliste el contrato. Y si no lo hace, puedes reclamarlo legalmente y con garantías.
📞 Llama ahora a JR Abogados: 647 33 52 43 y recupera lo que es tuyo con ayuda profesional.
