1. Ganar el juicio no siempre es suficiente
Recuperar las llaves de tu vivienda tras un desahucio suele vivirse como una victoria. Sin embargo, muchos propietarios experimentan una sensación agridulce cuando hacen números y comprueban que han tenido que adelantar entre 1.500 € y 2.000 € en abogado, procurador y otros gastos para conseguirlo. La pregunta es lógica y legítima: ¿puedo recuperar ese dinero del inquilino que me obligó a demandar?
La respuesta corta es sí, es posible, pero en 2026 ya no basta con “ganar el juicio”. Es imprescindible que el procedimiento esté bien planteado desde el inicio para que el juez imponga la condena en costas al inquilino.
La condena en costas es el mecanismo legal mediante el cual el juzgado obliga a la parte que pierde el procedimiento a reembolsar los gastos del proceso a la parte vencedora. En un desahucio, ese mecanismo es clave para que el propietario no acabe pagando dos veces: primero con el impago del alquiler y después con los costes judiciales.
En JR Abogados, no entendemos el desahucio solo como la recuperación de la posesión, sino como una operación de protección económica completa del propietario.
2. Los 3 requisitos para que el juez condene en costas al inquilino
En 2026, los juzgados aplican con mayor rigor los criterios para imponer costas. Para que el propietario pueda recuperar sus gastos, deben concurrir tres elementos fundamentales.
1. Estimación sustancial de la demanda
El juez debe darte la razón en lo esencial. En un desahucio, esto significa normalmente:
- Que se estime la acción de desahucio.
- Y que se estime también la reclamación de rentas impagadas (si se ha incluido).
Si el procedimiento está bien planteado y la deuda está acreditada, este requisito suele cumplirse sin dificultad.
2. Ausencia de dudas de hecho o de derecho
Aquí es donde muchos procedimientos fallan. Si el juez considera que el caso presenta dudas jurídicas razonables (contratos mal redactados, notificaciones defectuosas, errores en la cuantía, problemas con la mediación obligatoria…), puede decidir que cada parte pague sus gastos, aunque el propietario gane.
En 2026, con la complejidad añadida de la Ley de Vivienda, este riesgo es real. Por eso, en JR Abogados simplificamos el conflicto, eliminamos puntos grises y presentamos al juzgado un escenario claro: impago, incumplimiento y falta de voluntad del inquilino.
3. Mala fe del inquilino
La mala fe es el factor decisivo. Ignorar un burofax, rechazar la mediación previa, no pagar pudiendo hacerlo o forzar el procedimiento hasta el final suele llevar al juez a imponer las costas.
Nuestra experiencia demuestra que un inquilino que ha tenido oportunidades reales de solucionar el conflicto y no lo ha hecho termina pagando los gastos del juicio.
3. ¿Cómo se calculan las costas en 2026?
Existe mucha confusión sobre este punto. Las costas no son lo que el abogado decide cobrar, sino lo que resulta de un procedimiento técnico posterior.
Criterios orientadores del Colegio de Abogados
Las costas se calculan conforme a los criterios orientadores del Colegio de Abogados correspondiente, en función de la cuantía del procedimiento (normalmente la suma de rentas reclamadas).
El límite del tercio
Como regla general, las costas no pueden superar un tercio de la cuantía del pleito, salvo que el juez aprecie temeridad. Esto es especialmente relevante cuando la deuda es pequeña.
Tasación de costas
Tras la sentencia, se inicia un trámite específico: la tasación de costas. El Letrado de la Administración de Justicia revisa los importes y fija exactamente cuánto debe pagar el inquilino al propietario.
Este trámite es esencial y debe gestionarse con precisión para no perder cantidades recuperables.
4. El gran obstáculo: la insolvencia del inquilino
Muchos propietarios se resignan cuando escuchan la frase: “el inquilino es insolvente”. Sin embargo, en 2026 esta afirmación rara vez significa que no se pueda cobrar nunca.
El inquilino “profesional”
Existen perfiles que evitan nóminas, trabajan en B o no tienen bienes a su nombre. Aun así, la condena en costas no es papel mojado.
Persistencia ejecutiva
La clave está en no cerrar el procedimiento. Mientras la ejecución esté viva:
- Se pueden embargar devoluciones de Hacienda.
- Se pueden rastrear cuentas en neobancos.
- Se pueden trabar futuras nóminas o ingresos.
- Se puede actuar ante herencias o premios futuros.
En JR Abogados mantenemos la ejecución activa y vigilada, porque muchas deudas se cobran meses o años después, cuando el deudor reaparece en el sistema.
5. El burofax previo: la pieza que lo cambia todo
Uno de los elementos más potentes para asegurar la condena en costas es el requerimiento previo fehaciente.
Si el propietario envía un burofax concediendo 30 días para pagar y el inquilino no lo hace:
- El juez suele apreciar mala fe.
- La condena en costas es prácticamente automática.
- Incluso si el inquilino paga en el último momento, puede verse obligado a asumir los gastos.
Este es uno de los motivos por los que un burofax mal redactado o inexistente suele traducirse en juicios más caros para el propietario.
6. Preguntas frecuentes sobre la recuperación de gastos
¿Qué pasa si el inquilino tiene abogado de oficio?
La condena en costas puede imponerse igualmente. La diferencia es que la ejecución puede quedar suspendida hasta que mejore su situación económica, pero la deuda no desaparece.
¿Y si el inquilino se va tras presentar la demanda?
Puede solicitarse la condena en costas por satisfacción extraprocesal, ya que fue necesario acudir al juzgado para conseguir el resultado.
¿Existen diferencias si soy gran tenedor?
Sí. En 2026 existen matices procesales adicionales, pero la condena en costas sigue siendo viable si el procedimiento está correctamente planteado.
🚀 Estrategia de Conversión: Recuperar también tu dinero
Recuperar tu vivienda es solo la mitad del camino. La otra mitad es no asumir como pérdida los gastos del juicio. En JR Abogados diseñamos cada desahucio con un objetivo claro: que el inquilino pague no solo lo que debe, sino también el coste de haberte obligado a demandar.
Analizamos la viabilidad real de la condena en costas, preparamos el terreno desde el primer requerimiento y activamos la ejecución hasta el final. Porque ganar un juicio sin recuperar el dinero no es una victoria completa.
