Creías que sería un contrato más. Un inquilino normal, con ganas de establecerse, que cumpliría lo pactado.
Pero desde que entró en tu casa, todo ha sido evasivas, excusas, ni un solo pago y un silencio que se ha convertido en una pesadilla.
Si te suena familiar, tienes que saber algo muy claro:
Esto no es un simple impago.
Esto es una estafa.
Y no tienes por qué resignarte a esperar un desahucio civil interminable.
Tienes herramientas legales para actuar por lo penal, recuperar tu vivienda y protegerte.
🎯 ¿Cuál es la diferencia entre un impago y una estafa?
📌 El impago es un incumplimiento.
La persona tenía intención de pagar, pero por problemas económicos, paro o enfermedad, no puede cumplir.
📌 La estafa, en cambio, es un engaño premeditado.
Desde el momento de la firma, el inquilino ya sabía que no iba a pagar. Solo quería las llaves. Solo quería entrar.
Y cuando hay engaño desde el principio, el contrato se convierte en el disfraz de un delito.
⚖️ ¿Qué dice el Código Penal?
El artículo 248 del Código Penal establece:
“Comete estafa quien, con ánimo de lucro, utiliza engaño bastante para inducir a otro a realizar un acto de disposición patrimonial en perjuicio propio o ajeno.”
Aplicado al alquiler:
- El propietario cede su casa pensando que le van a pagar.
- El inquilino finge cumplir, pero nunca tuvo intención de hacerlo.
- Lo hace con el único objetivo de quedarse gratis el mayor tiempo posible.
Esto es estafa con dolo coetáneo al contrato, y tiene consecuencias penales.
🧠 ¿Cómo saber si tu caso es estafa y no impago?
Estas son señales claras que indican que hubo intención de estafar desde el principio:
✅ El inquilino solo pagó el primer mes o ni eso
✅ Dio nóminas falsas o referencias laborales inexistentes
✅ Aportó documentación dudosa (DNI ilegible, contratos sin verificar…)
✅ Cortó todo contacto nada más entrar
✅ Ya ha estado en otras viviendas con el mismo patrón
✅ Cambió cerraduras sin avisar o impide el acceso a técnicos
✅ Alegó desde el inicio situaciones inventadas (enfermedad, niños vulnerables, etc.)
✅ Hay vecinos que confirman que nunca sale, que no vive allí, o que ha metido a más gente
Todo esto es lo que usamos en JR Abogados para construir una denuncia penal sólida.
🛑 ¿Qué pasa si solo sigues la vía civil?
Muchas víctimas de este tipo de fraude pierden meses (o años) intentando un desahucio por impago. ¿El resultado?
❌ Procedimiento lento, con vistas, plazos, recursos…
❌ Alegaciones de vulnerabilidad para paralizar la ejecución
❌ Gastos en suministros y comunidad durante el proceso
❌ Daños en la vivienda mientras no puedes entrar
❌ Impotencia total ante un sistema que parece proteger al que no paga
Pero si acudes por la vía penal, puedes:
✅ Solicitar desalojo inmediato como medida cautelar
✅ Evitar las excusas de vulnerabilidad
✅ Lograr una condena con antecedentes penales
✅ Reclamar daños e impagos como responsabilidad civil
📂 ¿Qué pasos debes seguir?
1. Recopilar pruebas
Reúne toda la documentación posible:
- Contrato de arrendamiento
- Comprobantes de pago (si los hay)
- Emails, WhatsApp o mensajes de antes y después de la firma
- Datos falsos que el inquilino aportó (nóminas, contratos, etc.)
- Testimonios de vecinos, portero, otros propietarios
- Fotografías o vídeos si hay daños, ocupación indebida o realquiler
- Certificados de empadronamiento (si lo tienes)
- Denuncias anteriores (si ha estafado a otros)
2. Denunciar por la vía penal
En JR Abogados redactamos y presentamos una denuncia por delito de estafa, con petición expresa de:
- Medidas cautelares
- Desalojo urgente
- Prohibición de entrada
- Embargo de bienes si hay daños
🔗 https://jrabogados.es/
🔗 https://consultalegal.abogado/
🧑⚖️ ¿Qué tipo de condena puede recibir el inquilino?
- De 6 meses a 3 años de prisión (dependiendo de la gravedad)
- Antecedentes penales
- Obligación de pagar lo que debe + indemnización
- Posible responsabilidad por daños materiales
Y tú como propietario, recuperas:
✅ Tu vivienda
✅ Tu tranquilidad
✅ Tu posición legal fortalecida
📌 Jurisprudencia real que lo avala
✅ AP de Madrid (2024): inquilino que firmó con contrato simulado y sin intención de pagar. Se ordenó desalojo penal en 32 días.
✅ AP de Sevilla (2023): condenado a 9 meses por alquilar vivienda con documentación falsa y dejar de pagar al segundo mes.
✅ Juzgado Instrucción de Valencia (2024): ordena medidas cautelares de desalojo en caso de engaño con contrato fraudulento y prueba del dolo inicial.
🛠️ ¿Cómo puede ayudarte JR Abogados?
En JR Abogados llevamos más de 25 años ayudando a propietarios como tú a recuperar su vivienda frente a inquilinos que nunca pensaron pagar.
Ofrecemos:
✅ Análisis rápido del caso y viabilidad penal
✅ Redacción profesional de denuncia o querella
✅ Representación legal completa ante el juez
✅ Solicitud de desalojo y medidas cautelares
✅ Gestión de todo el procedimiento hasta la recuperación
📞 647 33 52 43
📩 [email protected]
💬 Preguntas frecuentes
¿Y si el inquilino dice que es vulnerable?
Si el acceso fue fraudulento y había intención de no pagar, no se aplica la protección de vulnerabilidad. Lo que hay es un delito.
¿Puede alegar que firmó de buena fe?
El juez valorará las pruebas: si hay indicios claros de que ya entró con intención de incumplir, la palabra del inquilino no bastará.
¿Cuánto tarda todo el proceso?
Podemos lograr medidas urgentes en menos de un mes, dependiendo del juzgado y la calidad de la denuncia.
¿Se puede seguir el proceso aunque haya contrato firmado?
Sí. El contrato solo protege si se firmó de buena fe. Si se firmó como parte de un engaño, se anula su protección.
🏠 Casos reales gestionados por JR Abogados
🎯 Dueño de local en Valencia: arrendamiento fraudulento por un falso autónomo. Denunciamos por estafa. Recuperó el inmueble en 27 días.
🎯 Propietaria en Torrevieja: inquilino con contrato falso. Pagó el primer mes y cortó toda comunicación. Conseguimos orden de desalojo penal.
🎯 Chalet en Elche: alquiler de temporada encubierto. Nunca hubo intención de pagar. En menos de 40 días recuperamos la vivienda por vía penal.
✅ Conclusión
No te han dejado de pagar.
Te han engañado para no pagar.
Y eso no es impago.
Eso es una estafa.
Si no actúas a tiempo, perderás meses, dinero y salud.
Pero si das el paso correcto, puedes recuperarlo todo.
En JR Abogados sabemos cómo demostrar el engaño, presentar la denuncia y recuperar tu vivienda.
Y lo hacemos rápido. Legal. Sin rodeos.
📞 Contáctanos hoy:
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☎ 647 33 52 43
JR Abogados.
Defendiendo propietarios de inquilinos estafadores desde hace 25 años.
Si entró para no pagar, no es arrendatario.
Es delincuente. Y lo vamos a demostrar.
