Adquirir una vivienda puede ser una de las mayores ilusiones de tu vida… hasta que descubres que está ocupada ilegalmente. No puedes entrar, no puedes alquilarla ni reformarla, y lo peor: los okupas no se quieren ir. Si estás en esta situación, necesitas saber qué hacer y cuánto antes.
En este artículo te explicamos los pasos legales urgentes si has comprado una casa con okupas, cómo actuar sin cometer errores que lo retrasen todo y cómo JR Abogados puede ayudarte a recuperar tu propiedad cuanto antes.
⚠️ ¿Qué significa comprar una casa con okupas?
Puede ocurrir por:
- Compra a un particular sin informar de la situación
- Adquisición en subasta o a un banco
- Vivienda heredada con ocupantes ilegales
- Compra de un inmueble “chollo” sin inspección previa
En cualquiera de estos casos, te conviertes en propietario legal, pero no en poseedor físico del inmueble, porque los okupas lo están ocupando sin tu consentimiento.
🚨 ¿Qué pasos legales debes dar de inmediato?
✅ 1. Comprobar que realmente se trata de una ocupación ilegal
Antes de actuar, hay que confirmar:
- Que no existe contrato de alquiler ni prórroga legal
- Que no se trata de un inquilino que ha dejado de pagar
- Que no hay ningún título legítimo de posesión
Esto lo hace un abogado revisando documentos, registros y testigos.
✅ 2. Interponer demanda judicial de desahucio por precario o por usurpación
Según el caso, tu abogado debe elegir entre:
🔹 Desahucio por precario
Cuando los ocupantes están sin pagar y sin derecho alguno, pero no han forzado la entrada.
Plazo medio: 4 a 6 meses
🔹 Denuncia penal por usurpación (Art. 245.2 CP)
Si la entrada ha sido por okupación forzosa, sin título y con resistencia, se puede denunciar por la vía penal.
Plazo medio: variable (de 3 a 12 meses)
✅ 3. Aportar pruebas de propiedad
Para que el procedimiento prospere, es clave presentar:
- Escritura de compraventa o acta de adjudicación
- Certificación registral actualizada
- Fotografías, testigos o actas notariales que evidencien la ocupación
✅ 4. Solicitar lanzamiento judicial
Una vez dictada sentencia favorable, se solicita el lanzamiento (desalojo forzoso por parte de la comisión judicial).
En muchos casos, los okupas se van antes del lanzamiento, al ver que el propietario actúa legalmente.
⏳ ¿Cuánto tarda en resolverse?
Depende de:
- Si se interpone por vía civil (precario) o penal (usurpación)
- Si los okupas se identifican y comparecen
- La carga de trabajo del juzgado
Con buena estrategia y abogado experto, el desalojo puede obtenerse en 3 a 6 meses.
❌ ¿Qué errores debes evitar?
- Intentar echarlos por la fuerza: puede ser delito de coacciones.
- Cambiar la cerradura: es ilegal si no hay orden judicial.
- Cortar suministros: puede acarrear multas o incluso delito.
- Esperar demasiado: cuanto más tiempo pase, más se blindan los okupas.
🧠 ¿Qué pasa si compraste en subasta o a un banco?
En estos casos:
- No se exige al vendedor entregar la vivienda libre de cargas de hecho.
- A menudo no se informa al comprador de la existencia de okupas.
- No tienes que esperar a que el vendedor inicie el desahucio: como nuevo propietario puedes iniciar tú mismo el proceso desde el primer día.
👨👩👧👦 ¿Y si los okupas tienen niños?
Este tipo de casos requiere una intervención de servicios sociales, pero no paraliza el desahucio si se ha seguido el proceso legal.
⚠️ Sin embargo, estos procedimientos suelen retrasarse si no se plantean bien desde el principio.
En JR Abogados sabemos cómo estructurar la demanda para que no se bloquee por este motivo.
🛡️ ¿Cómo puede ayudarte JR Abogados?
✔️ Estudiamos el caso gratis y sin compromiso
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❓ Preguntas frecuentes
¿Qué diferencia hay entre un okupa y un inquilino moroso?
El okupa nunca tuvo contrato. El moroso lo tuvo y dejó de pagar.
¿Puedo vender una casa con okupas?
Sí, pero el valor baja mucho y es más difícil. Mejor desalojar primero.
¿Puedo usar la policía directamente?
Solo si la ocupación es en tu vivienda habitual y reciente (menos de 48 horas). En otro caso, necesitas orden judicial.
✅ Conclusión
Comprar una casa con okupas no significa que hayas perdido tu dinero. Pero cuanto más tardes en actuar, más difícil será recuperarla. La clave está en iniciar el procedimiento legal correcto desde el primer momento.
En JR Abogados te ayudamos a recuperar tu vivienda rápido, sin errores y con todas las garantías legales.
