¿Vives en un edificio con turistas entrando y saliendo todos los días?
No estás solo. Cada vez más comunidades de vecinos sufren las consecuencias de que uno (o varios) propietarios conviertan su vivienda en un alquiler turístico no autorizado, provocando:
- Ruido, fiestas y trasiego de personas desconocidas.
- Pérdida de seguridad y privacidad.
- Daños en las zonas comunes.
- Sentimiento de vivir en un hotel… sin haberlo elegido.
Muchos piensan que no se puede hacer nada hasta que intervenga un juez, pero eso no es cierto.
👉 Hay un arma legal inmediata, eficaz y perfectamente válida: el burofax.
¿Qué es y para qué sirve un burofax?
El burofax es una comunicación legal y certificada, con acuse de recibo y prueba de contenido, que permite:
✅ Informar formalmente al propietario de la actividad irregular.
✅ Solicitar el cese inmediato del uso turístico no autorizado.
✅ Interrumpir plazos legales y dejar constancia de la oposición vecinal.
✅ Servir como prueba previa ante un juzgado o administración pública.
En definitiva, es una advertencia legal por escrito que puede frenar la situación antes de que se agrave.
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¿Cuándo conviene enviar un burofax?
Siempre que:
- Se alquile una vivienda por días o semanas sin tener licencia turística.
- El uso turístico no haya sido aprobado por la comunidad de propietarios.
- Existan molestias reiteradas para los vecinos.
- Se incumplan los estatutos comunitarios.
- La comunidad haya aprobado por mayoría prohibir los pisos turísticos.
En estos casos, el burofax no solo es útil, es imprescindible si quieres actuar por la vía legal.
¿Qué debe incluir un burofax contra un piso turístico?
Un burofax redactado por un abogado debe contener:
- Identificación del propietario y del inmueble.
- Hechos concretos: presencia diaria de turistas, fiestas, portazos, basura, etc.
- Referencias legales: normativa autonómica sobre viviendas turísticas y Ley de Propiedad Horizontal.
- Solicitud clara del cese inmediato de la actividad.
- Advertencia de posibles acciones judiciales o sanciones administrativas si no se atiende el requerimiento.
✍️ En JR Abogados nos encargamos de redactar burofax firmes, respetuosos, pero con fuerza legal.
¿Y si el propietario no responde?
En ese caso, el burofax servirá como prueba esencial para:
- Denunciar ante el ayuntamiento o la comunidad autónoma por ejercer sin licencia.
- Presentar una demanda por cesación de actividad molesta o ilegal (art. 7.2 LPH).
- Reclamar una indemnización por daños a la convivencia.
- Solicitar que se prohíba usar la vivienda durante un tiempo por reincidencia.
📞 Si llegas a ese punto, puedes contar con nosotros desde 👉 jrabogados.es
¿Puedo enviarlo yo como vecino?
Sí. Cualquier vecino afectado tiene derecho a actuar.
Sin embargo, para que tenga más peso legal, es recomendable que el burofax:
- Lo redacte un abogado.
- Se firme en nombre de la comunidad o del presidente, si hay respaldo.
- Se fundamente jurídicamente con base en la normativa local y estatal.
Si tienes dudas, puedes consultar rápidamente con un abogado desde 👉 consultalegal.abogado
¿Por qué usar esta herramienta antes de ir a juicio?
Porque el burofax:
✔️ Es más rápido y económico.
✔️ Evita enfrentamientos directos con el vecino.
✔️ Puede resolver el conflicto sin pasar por el juzgado.
✔️ Demuestra que actuaste de forma legal y con buena fe.
✔️ Prepara el terreno si necesitas tomar medidas más serias.
¿Por qué confiar en JR Abogados?
✔️ Porque somos expertos en conflictos vecinales, propiedad horizontal y alquiler turístico.
✔️ Porque redactamos burofax personalizados con toda la fuerza de la ley.
✔️ Porque te acompañamos en todo el proceso, desde la advertencia hasta el juicio, si es necesario.
✔️ Y porque entendemos que tu hogar es tu refugio, no una zona de paso para extraños.
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Preguntas frecuentes
¿Qué validez tiene un burofax?
Es una prueba documental aceptada por los juzgados y administraciones públicas, que acredita fecha, contenido y destinatario.
¿Sirve si no sé si el piso tiene licencia?
Sí. Puedes enviar el burofax indicando que no consta licencia ni autorización, y exigiendo que la acredite o cese la actividad.
¿Es obligatorio enviarlo antes de demandar?
No siempre, pero es altamente recomendable. Además, a partir de abril de 2025, en muchos procedimientos civiles será obligatorio intentar una solución extrajudicial antes de acudir a juicio.
Un paso firme, sencillo y 100 % legal
Si quieres proteger tu comunidad, recuperar la paz en tu escalera y actuar sin conflictos directos ni juicios inmediatos, el burofax es tu mejor herramienta.
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