Cuando un propietario por fin reúne el valor para iniciar el desahucio, ya ha pasado por meses de impago, excusas y desgaste emocional. Cree que el juzgado pondrá fin al sufrimiento. Pero de pronto, todo se paraliza. El inquilino alega vulnerabilidad. Y el juez, con un simple informe de servicios sociales, suspende el lanzamiento.
Así funciona el escudo perfecto del moroso en España: la estrategia de la vulnerabilidad simulada.
Una táctica que está arruinando a miles de pequeños propietarios, jubilados, padres de familia, herederos y personas normales que ven bloqueado su derecho a recuperar su vivienda.
¿Qué es la vulnerabilidad simulada?
La Ley prevé la suspensión del desahucio cuando el demandado acredite que se encuentra en situación de vulnerabilidad: económica, familiar o social.
Eso está bien cuando es real.
El problema surge cuando se finge, se exagera o se manipula el sistema para obtener una protección que no corresponde.
En JR Abogados lo hemos visto decenas de veces:
- Personas que declaran no tener ingresos, pero trabajan en B.
- Inquilinos que presentan informes sociales estándar, sin datos reales.
- Ocupantes con hijos empadronados que no viven allí.
- Solicitantes de ayudas públicas solo para frenar el proceso, sin intención de mudarse.
¿Por qué es tan peligroso este “escudo”?
Porque paraliza el procedimiento judicial durante meses o incluso años.
Y porque los jueces tienden a aceptar el informe social sin comprobar a fondo si los datos son ciertos.
Mientras tanto:
- El propietario no puede usar ni vender la vivienda.
- Sigue pagando hipoteca, suministros e impuestos.
- Acumula pérdidas.
- Y muchas veces termina abandonando el procedimiento por agotamiento.
Cómo desmontar esta estrategia y recuperar tu vivienda
La clave está en actuar legalmente, con estrategia y sin miedo.
En JR Abogados hemos logrado levantar suspensiones, reactivar procedimientos y demostrar simulaciones de vulnerabilidad en decenas de casos.
Aquí te explicamos cómo hacerlo:
1. Impugna el informe de vulnerabilidad
Muchos informes sociales son:
- Genéricos.
- Incompletos.
- Basados únicamente en declaraciones del inquilino.
- No aportan documentación objetiva.
Un informe social no es una sentencia. Es una opinión técnica, y puede ser contradicho con pruebas.
En JR Abogados revisamos cada palabra del informe y presentamos escritos judiciales detallados que desmontan sus fundamentos.
2. Demuestra que el ocupante no colabora
Para acogerse a la suspensión por vulnerabilidad, el inquilino debe colaborar activamente con los servicios sociales. Esto implica:
- Buscar alternativa habitacional.
- Solicitar ayudas.
- Aportar documentación.
- No oponerse al procedimiento judicial.
Pero en la práctica, muchos se limitan a presentar un papel para ganar tiempo.
Nosotros pedimos al juez que exija justificación de colaboración real. Si no la hay, solicitamos el levantamiento de la suspensión.
3. Investiga ingresos ocultos y vida real
Muchos de los que alegan no tener ingresos en realidad:
- Trabajan sin contrato.
- Alquilan habitaciones en Airbnb.
- Cobran ayudas y no lo declaran.
- Mantienen un nivel de vida incompatible con la supuesta pobreza.
En JR Abogados investigamos perfiles, analizamos redes sociales, actividad económica, extractos bancarios, padrones, consumo eléctrico, entradas y salidas… Y lo presentamos como prueba ante el juez.
4. Utiliza burofax legal como arma de anticipación
Enviar un burofax profesional antes del procedimiento es clave:
- Acredita tu buena fe.
- Demuestra intento de solución extrajudicial.
- Y si no responde o miente, puedes usarlo para desmentir su “colaboración”.
Puedes enviarlo a través de nuestro portal:
📬 https://burofaxabogado.es
5. Solicita la reactivación del procedimiento judicial
Una vez suspendido el lanzamiento, no todo está perdido.
Puedes solicitar:
- Revisión del informe social.
- Aportar nuevas pruebas.
- Solicitar al juez que valore también tu situación como propietario.
- E incluso reabrir el proceso si ha sido archivado por error.
En JR Abogados no dejamos dormir el expediente. Actuamos de forma proactiva y constante, presionando dentro del marco legal.
Casos reales que hemos ganado desmontando la vulnerabilidad simulada
🔹 Vallecas (Madrid): Inquilino alega estar en paro. Demostramos con informes que tiene ingresos de Uber y subarrienda por días. El juez revocó la suspensión y autorizó el desahucio en firme.
🔹 Alcalá de Henares: Mujer con dos hijos empadronados. Verificamos que los menores vivían con el padre en otra localidad. Se desestimó la suspensión y se acordó el lanzamiento.
🔹 Móstoles: Informe social declaraba vulnerabilidad por deuda de suministros. Aportamos pruebas de ingresos, cuentas en PayPal y alquiler de la vivienda en Booking. Se levantó la medida cautelar.
¿Y si realmente es vulnerable?
La ley no impide el desahucio de personas vulnerables. Solo permite retrasarlo si cumplen ciertos requisitos.
El juez puede permitir:
- Tiempo extra para encontrar vivienda.
- Desalojo con presencia de servicios sociales.
- Medidas de protección para los menores.
Pero nunca puede aceptar que una persona se quede de forma indefinida en una vivienda ajena sin pagar.
¿Cuánto cuesta defenderse?
En JR Abogados ofrecemos defensa completa desde 750 € + IVA, con:
✅ Consulta gratuita.
✅ Estudio del informe social.
✅ Redacción de escritos de oposición.
✅ Solicitud de reactivación.
✅ Recursos, pruebas y seguimiento.
✅ Posibilidad de pago fraccionado.
✅ Atención personal y acceso online a tu expediente.
📞 Llámanos: 91 128 99 85
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Preguntas frecuentes
¿Qué pasa si el juez no hace caso a mis pruebas?
Puedes interponer recurso, aportar más pruebas o acudir a instancias superiores. En JR Abogados peleamos hasta el final.
¿Y si hay menores en la vivienda?
No paraliza el desahucio automáticamente. Solo implica que los servicios sociales deben estar presentes. El procedimiento puede continuar.
¿Cuánto puede durar una suspensión por vulnerabilidad?
Entre 3 y 12 meses, dependiendo del juzgado y de si actúas para levantarla.
¿Puedo denunciar por falsedad documental?
Sí. Si el inquilino presenta documentos falsos o declaraciones falsas, puede responder penalmente.
¿Cómo afecta esto a mi hipoteca?
Muchos propietarios terminan acumulando deudas por no poder usar o alquilar su vivienda. Por eso es crucial actuar cuanto antes.
¿Estás atrapado por un falso vulnerable?
🔒 Si sientes que la ley protege más al inquilino que a ti…
📉 Si estás perdiendo dinero cada mes…
📎 Si el informe social te ha paralizado el proceso…
Es hora de actuar con firmeza legal.
JR Abogados está contigo.
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