Has alquilado tu piso con buena fe. Pero un día te enteras de que hay personas viviendo allí que no conoces, que tu inquilino ha publicado la vivienda en Airbnb o que incluso cobra por habitaciones sin tu consentimiento. Te preguntas:
👉 ¿Es legal que subarriende?
👉 ¿Puedo echarlo por hacerlo?
👉 ¿Cómo actúo sin cometer errores?
En este artículo te explicamos qué hacer cuando un inquilino subarrienda sin permiso, cómo iniciar el desahucio y por qué actuar rápido te puede ahorrar meses de problemas.
📌 ¿Qué es el subarriendo?
El subarriendo ocurre cuando el inquilino (arrendatario) cede el uso de la vivienda a un tercero a cambio de dinero, total o parcialmente, sin que tú —el propietario— vivas allí ni estés de acuerdo.
Hay dos tipos:
- Subarriendo total: el inquilino se va y deja la vivienda entera a otra persona.
- Subarriendo parcial: sigue viviendo allí, pero alquila habitaciones a desconocidos.
Ambos pueden ser causa legal de resolución del contrato y desahucio, si no están autorizados por escrito.
⚖️ ¿Qué dice la ley?
El artículo 8.2 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) es muy claro:
«El arrendatario no podrá subarrendar la vivienda sin el consentimiento escrito del arrendador.»
Y el artículo 27.1 y 27.2 c) establece que el incumplimiento de esta obligación es causa de resolución del contrato por parte del propietario.
✅ En resumen: sí puedes desahuciar si ha subarrendado sin tu permiso.
🛑 ¿Y si en el contrato no pone nada?
Aunque el contrato no lo prohíba expresamente, la ley exige autorización escrita del propietario para subarrendar.
Por tanto, el silencio o la falta de mención no da derecho al inquilino a hacerlo.
🚨 ¿Cómo saber si está subarrendando sin permiso?
- Hay personas diferentes entrando y saliendo del piso
- El inquilino vive en otro lugar
- Te llegan quejas de vecinos por movimiento constante o turistas
- Aparece tu vivienda publicada en plataformas como Airbnb o Booking
- El portero o vecinos te alertan de ocupantes nuevos y frecuentes
🎯 Consejo: haz capturas de pantalla, reúne pruebas y anótalo todo antes de actuar.
✅ ¿Cuándo puedes desahuciar por subarriendo?
Puedes iniciar el desahucio en cuanto tengas pruebas claras de que hay cesión o subarriendo no autorizado.
La clave está en demostrar que:
- El contrato no permite el subarriendo
- No diste consentimiento escrito
- El piso está ocupado total o parcialmente por terceros desconocidos
🧾 ¿Qué pasos debes seguir?
1. Enviar burofax con requerimiento de cese inmediato
Desde BurofaxAbogado.es podemos redactar un requerimiento legal que:
- Avisa al inquilino de la infracción
- Le exige el cese inmediato del subarriendo
- Le advierte de resolución del contrato y demanda de desahucio
💡 Este paso deja constancia fehaciente y muchas veces consigue que el inquilino desista o abandone voluntariamente.
2. Reunir pruebas del subarriendo
Sirven como prueba:
- Fotos o vídeos
- Capturas de Airbnb, Booking, Idealista, etc.
- Testigos (vecinos, portero, etc.)
- Comunicaciones con los ocupantes
- Acta notarial si es posible
3. Presentar demanda de desahucio por resolución contractual
Tu abogado debe presentar demanda de desahucio en el juzgado, basándose en:
- Incumplimiento del artículo 8.2 de la LAU
- Pruebas del subarriendo
- Requerimiento previo (burofax)
El juez valorará si el inquilino ha infringido el contrato y dictará resolución de contrato y lanzamiento.
⏳ ¿Cuánto tarda el procedimiento?
Depende del juzgado y de si el inquilino se opone. En general:
- Sin oposición: 3 a 5 meses
- Con oposición: 6 a 9 meses o más
Por eso es clave actuar con rapidez y no dar más margen del necesario.
❌ ¿Qué errores debes evitar?
- No enviar burofax previo
- Actuar de forma violenta o cambiar la cerradura (puedes ser denunciado)
- Ignorar la situación por miedo al conflicto
- No reunir pruebas antes de denunciar
🧠 Casos reales en JR Abogados
- 👨💼 Propietario descubrió que su inquilino realquilaba habitaciones por días. Enviamos burofax, presentamos demanda y conseguimos desahucio en 4 meses.
- 👩🦳 Inquilina subarrendó toda la vivienda a 5 estudiantes. Iniciamos desahucio por subarriendo total y obtuvimos resolución judicial con indemnización.
- 👩👦 Familia que alquilaba un piso a una pareja. Descubren que la pareja no vive allí y se realquila a turistas. Demandamos por incumplimiento contractual y recuperaron su piso en 3 meses.
🛡️ ¿Cómo te ayudamos en JR Abogados?
✔️ Redactamos burofax disuasorio personalizado
✔️ Aportamos pruebas para reforzar tu caso
✔️ Interponemos demanda de desahucio por incumplimiento
✔️ Defendemos tus intereses si hay oposición
✔️ Recuperamos tu vivienda lo antes posible
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❓ Preguntas frecuentes
¿Tengo que esperar a que termine el contrato para actuar?
No. El subarriendo no autorizado permite resolver el contrato antes de plazo.
¿Y si el inquilino dice que es un amigo que está de visita?
El juez valorará la prueba y la continuidad. Si hay pagos o cesión clara, se considera subarriendo.
¿Puedo reclamar los beneficios que obtuvo subarrendando?
Sí. Se puede pedir indemnización por daños y perjuicios si el inquilino obtuvo lucro con el subarriendo.
✅ Conclusión
Si tu inquilino está subarrendando sin permiso, no estás obligado a soportarlo. Puedes actuar legalmente, desahuciar y recuperar tu vivienda, incluso con compensación.
En JR Abogados tenemos la experiencia, los recursos y la estrategia para ayudarte a recuperar tu propiedad cuanto antes.
