Estás harto. Tu inquilino no paga. Pero además, se escuda en cualquier excusa para no irse
Empieza con un retraso. Luego con una promesa de pago. Después, silencio. De pronto, las llaves siguen en la cerradura, pero los recibos no entran. Cada día que pasa, pierdes dinero, tiempo y tranquilidad.
Y cuando por fin estás decidido a demandarlo, te dicen que tienes que acreditar que has intentado resolver el conflicto fuera del juzgado. Que hay una ley nueva, la llamada ley MASC, que puede ralentizar o hasta rechazar tu demanda si no lo haces.
Entonces surge la gran pregunta:
¿Cómo puedo actuar para demostrar que yo he cumplido y que es mi inquilino quien pone excusas?
La respuesta legal más eficaz se llama oferta vinculante confidencial. Y es la estrategia que usamos en JR Abogados para dejar sin defensa al inquilino moroso antes de llegar al juzgado.
¿Qué es la oferta vinculante y por qué es tan útil para el arrendador?
La oferta vinculante confidencial es un documento legal, redactado por un abogado, que se envía al inquilino antes de presentar una demanda, y en el que se le propone una solución concreta para evitar el juicio.
Esta oferta sirve para:
✅ Acreditar tu voluntad de resolver el problema de forma amistosa
✅ Cumplir con las exigencias de la ley MASC
✅ Reflejar que el inquilino tuvo una última oportunidad para evitar el desahucio
✅ Eliminar excusas y bloquear argumentos de mala fe
✅ Posicionar tu caso como sólido, limpio y justificado
Y si el inquilino no responde, rechaza o ignora la oferta, el juez podrá considerar su actitud como injustificada, condenarlo en costas y acelerar el procedimiento.
¿Qué dice exactamente la ley MASC?
La Ley de Medidas de Eficiencia Procesal del Servicio Público de Justicia obliga a que, antes de acudir al juzgado, se intente una solución extrajudicial. Entre ellas se encuentra:
- La mediación
- La conciliación
- Y la oferta vinculante confidencial
Si no haces nada de eso, y simplemente demandas, el juez podría:
❌ No admitir tu demanda directamente
❌ Imponer un trámite de mediación obligatoria
❌ Considerar que has actuado sin voluntad de diálogo
❌ Y en el peor de los casos, perjudicarte en costas si el resultado no es plenamente favorable
Por eso, en JR Abogados utilizamos esta figura legal como paso previo clave para blindar tu desahucio por impago.
Cómo funciona una oferta vinculante paso a paso
🔹 Se redacta por abogados especializados
🔹 Se detalla la situación de impago (fechas, importes, cláusulas del contrato)
🔹 Se ofrece una salida: pago inmediato, entrega de llaves, marcha voluntaria…
🔹 Se da un plazo breve (5-10 días) para responder
🔹 Se advierte que, si no se acepta, se presentará demanda
🔹 Y se remite por burofax certificado con acuse de recibo
Esta oferta no es un simple aviso ni un intento desesperado. Es una jugada legal inteligente y estratégica que:
📌 Coloca toda la presión sobre el inquilino
📌 Demuestra tu buena fe ante el juez
📌 Reduce el riesgo de oposición en el juicio
📌 Te posiciona para ganar incluso si el inquilino intenta defenderse
Qué pasa si tu inquilino no contesta a la oferta
Si no contesta, no te preocupes: eso juega a tu favor.
El silencio del inquilino refuerza tu posición legal. Porque ante el juzgado podrás demostrar que:
✅ Le ofreciste resolverlo sin pleito
✅ Tu propuesta fue razonable
✅ Él prefirió eludir su responsabilidad
✅ No actuó de buena fe
Esto elimina muchas de sus posibles defensas en el juicio de desahucio, y te permite avanzar con una demanda más sólida, incluso solicitando la condena en costas.
¿Y si contesta con evasivas o falsas promesas?
También nos beneficia. Porque tendrás por escrito:
- Su reconocimiento del problema
- Su negativa a una propuesta seria
- Y una prueba más de su mala fe y falta de voluntad real de resolverlo
En JR Abogados convertimos esas respuestas en argumentos demoledores para el juicio, desarmando cualquier excusa que pretenda usar para alargar el proceso.
Casos reales donde la oferta vinculante marcó la diferencia
CASO 1 – El inquilino que prometía pagar, pero nunca lo hacía
Nuestro cliente acumulaba 5 meses de impago. Enviamos una oferta vinculante confidencial: si pagaba 2 mensualidades y abandonaba en 7 días, no se reclamaría más.
📌 No contestó. El juez valoró la falta de respuesta y tramitó el desahucio sin oposición. Vivienda recuperada en 45 días.
CASO 2 – Inquilina que alegaba no haber recibido notificaciones
Con la oferta vinculante enviada por burofax, quedó constancia fehaciente.
📌 Argumento desmontado en sede judicial. Desahucio directo, con condena en costas.
CASO 3 – Inquilino que aceptó la oferta
Tras recibir nuestra propuesta, pactó una salida ordenada en 10 días y evitó el juicio.
📌 El arrendador recuperó la vivienda sin gastos ni retrasos.
¿Cuándo enviar la oferta vinculante?
📌 Después del primer impago si ya hay incumplimientos acumulados
📌 Junto con el requerimiento de pago por burofax, o inmediatamente después
📌 Antes de presentar la demanda, para cumplir la ley MASC y prepararte bien
📌 En cualquier momento en que veas que el inquilino no colabora ni da señales de pago
El timing es clave. En JR Abogados te asesoramos para elegir el momento perfecto para enviar la oferta y hacerla lo más eficaz posible.
¿Puedo redactarla yo mismo?
Técnicamente sí, pero no es nada recomendable. Una redacción ambigua, incompleta o mal planteada puede:
❌ Jugar en tu contra en juicio
❌ Invalidar el intento extrajudicial
❌ Permitir al inquilino escudarse en lagunas legales
❌ Y darte la falsa sensación de que estás protegido, cuando no lo estás
Por eso es mejor dejarlo en manos de profesionales.
En https://burofaxabogado.es/ puedes gestionarlo tú mismo con nuestra ayuda automatizada.
O si prefieres que lo redactemos todo, lo enviemos y preparemos tu demanda, hazlo desde https://jrabogados.es/
Ventajas de usar esta estrategia con JR Abogados
✅ Proteges tu posición legal desde el primer paso
✅ Evitas que el inquilino use excusas para alargar el juicio
✅ Puedes recuperar la vivienda sin juicio si acepta la oferta
✅ Demuestras buena fe procesal ante el juez
✅ Reduces el riesgo de condena en costas
✅ Aceleras el procedimiento de desahucio
Y sobre todo, no vas solo. Nosotros nos encargamos de todo.
Preguntas frecuentes
¿La oferta vinculante tiene que firmarla el inquilino?
No. Basta con que se envíe por burofax. Si no responde, ya se genera el efecto procesal.
¿Qué pasa si me contesta después del plazo?
Puedes valorarlo con tu abogado. Si aún es útil para resolver, se puede negociar. Si no, se presenta la demanda igualmente.
¿Es lo mismo que un burofax de reclamación?
No. La oferta vinculante debe cumplir con requisitos específicos de contenido y forma. El burofax puede ser solo un requerimiento, no una propuesta de resolución.
¿Y si me niego a usar esta vía y demando directamente?
Te arriesgas a que el juez te penalice por no haber intentado solución extrajudicial. Mejor hacerlo bien desde el principio.
Si quieres que tu inquilino deje de poner excusas, actúa legalmente con estrategia
No basta con indignarte. No basta con esperar. Si no actúas bien desde el principio, puedes perder tiempo, dinero y ventaja legal.
Con la oferta vinculante confidencial redactada por JR Abogados, conseguirás:
📌 Desmontar la estrategia de tu inquilino
📌 Evitar que se escude en falsas negociaciones
📌 Cumplir con la ley MASC y preparar tu demanda
📌 Y en muchos casos, recuperar tu vivienda antes del juicio
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