Tu inquilino ha dejado de pagar. Al principio fue un retraso, luego una excusa… y ahora ni paga, ni responde, ni se marcha. El miedo, la frustración y la impotencia empiezan a crecer. Lo que muchos propietarios desconocen es que enviar un burofax al inquilino moroso puede ser el primer paso decisivo para recuperar su vivienda, incluso antes de llegar a juicio.
En este artículo te explicamos qué es un burofax, por qué es clave legalmente, qué debe contener y cómo puede ayudarte a recuperar tu piso más rápido.
⚖️ ¿Qué es un burofax y por qué es importante?
El burofax es un medio de comunicación certificada y fehaciente que permite:
- Dejar constancia legal de que has reclamado el pago
- Acreditar que el inquilino ha recibido el aviso
- Iniciar formalmente el proceso de desahucio por impago
- Interrumpir la prescripción de la deuda
- Evitar excusas posteriores del inquilino (“no sabía nada”, “no me avisó”)
🛡️ En términos legales, es tu primera línea de defensa ante el impago.
🧾 ¿Qué debe contener un buen burofax al inquilino moroso?
- Identificación clara del arrendador y del inquilino
- Datos del contrato de arrendamiento
- Enumeración de las mensualidades impagadas
- Requerimiento de pago urgente en un plazo (habitualmente 10 días)
- Advertencia de que, si no paga, se presentará demanda de desahucio
- Opción de resolver el contrato por incumplimiento
- Firma del remitente y fecha
👉 Este burofax puede ser redactado por ti mismo, pero lo ideal es que lo firme un abogado especializado, ya que eso añade peso legal y disuasorio.
⏳ ¿Cuándo es el mejor momento para enviarlo?
Tan pronto como se produzca el primer impago confirmado. No esperes meses.
La Ley de Arrendamientos Urbanos permite interponer demanda de desahucio desde el primer mes de impago. Pero el burofax previo demuestra:
✅ Que has actuado de buena fe
✅ Que has intentado resolver el problema sin ir a juicio
✅ Que el inquilino ha sido debidamente informado
🧠 ¿Qué pasa si el inquilino paga tras recibir el burofax?
Puede ocurrir, y de hecho sucede con frecuencia. El burofax bien redactado presiona legal y psicológicamente al inquilino, que sabe que, si no paga, lo siguiente es el desahucio judicial.
Ventaja: Recuperas las rentas y evitas un juicio largo y costoso.
❌ ¿Y si no responde ni paga?
Entonces el burofax actúa como prueba esencial para el procedimiento de desahucio. Es la herramienta que permite:
- Acreditar el impago y la mora
- Justificar la demanda judicial
- Impedir al inquilino acogerse al “enervamiento” (esto es, pagar tarde y quedarse)
📌 Si no mandas el burofax, corres el riesgo de que el inquilino pague justo antes del juicio y siga en la vivienda.
🧨 ¿Y si el inquilino se niega a recoger el burofax?
No importa. Si no lo recoge o lo rechaza, Correos deja constancia del intento de entrega, y eso es prueba suficiente. Legalmente, se considera notificado.
🛡️ ¿Cómo actúa JR Abogados?
✔️ Redactamos un burofax legal, claro y contundente
✔️ Reclamamos las rentas impagadas con un plazo de pago
✔️ Ofrecemos opción de acuerdo o desalojo pactado
✔️ Si no hay respuesta, iniciamos desahucio exprés inmediato
✔️ Tramitamos todo el procedimiento hasta el lanzamiento
📞 Contacta ya al 647 33 52 43
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💼 Casos reales que resolvimos con un solo burofax
- 👩💼 Inquilino moroso de 3 meses. Tras recibir burofax redactado por JR Abogados, pagó en 72 horas y evitamos juicio.
- 👨🦰 Vivienda ocupada por inquilino que ya ni respondía llamadas. El burofax legal surtió efecto: entregó llaves en 15 días tras asesoramiento legal.
- 👩🦱 Inquilino con 5 meses de impago y negativa a salir. Tras burofax y demanda, recuperamos la vivienda en 4 meses con todos los pagos reclamados.
❓ Preguntas frecuentes
¿Puedo enviar un burofax yo mismo?
Sí, pero si lo redacta un abogado gana fuerza legal y disuasoria.
¿Qué cuesta enviar un burofax con abogado?
Desde 49 €. En JR Abogados te lo redactamos y gestionamos todo por ti.
¿Tengo que ir al juzgado después?
Solo si no paga. El burofax es el primer paso antes del juicio.
✅ Conclusión
El burofax es mucho más que una carta certificada. Es tu herramienta legal para forzar al inquilino moroso a pagar o marcharse, y el primer paso imprescindible antes de interponer demanda judicial.
No pierdas tiempo ni dinero. Actúa ya. En JR Abogados te ayudamos a recuperar tu vivienda con rapidez, legalidad y eficacia.
