Hay momentos en los que, como propietario, lo has hecho todo bien: firmaste un contrato de alquiler, respetaste los plazos, cumpliste tus obligaciones… pero al llegar la fecha de finalización, el inquilino simplemente no se va. En este punto, muchos propietarios se sienten atrapados, sin saber si están legalmente legitimados para actuar.
Desde JR Abogados te explicamos cuándo y cómo puedes iniciar el desahucio si el contrato ha vencido y el inquilino sigue ocupando tu vivienda. Actuar rápido puede marcar la diferencia entre recuperar tu propiedad en pocos meses o verte bloqueado durante años.
El contrato ha terminado: ¿puede el inquilino seguir en la vivienda?
Solo si ha habido una renovación expresa o si se encuentra dentro de las prórrogas legales previstas por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). Si no se da ninguna de estas circunstancias, el inquilino está ocupando la vivienda sin derecho.
La situación cambia por completo:
- Ya no se trata de un arrendatario con contrato.
- Está en situación de precario o de ocupación ilegítima.
- Puedes instar el desahucio inmediatamente.
¿Cuándo puedes iniciar el procedimiento de desahucio?
En el mismo momento en que vence el contrato y el inquilino no entrega la posesión. No hace falta esperar más.
Por ejemplo:
- Si el contrato finalizaba el 30 de junio y a 1 de julio el inquilino sigue dentro, ya puedes iniciar la acción de desahucio por expiración del plazo contractual.
No hace falta demostrar impagos ni incumplimientos graves. Basta con que el contrato haya terminado y no haya renovación.
Documentación que debes tener lista
- Contrato de alquiler original y todas sus prórrogas, si las hay.
- Justificante del vencimiento (fecha clara de finalización del contrato).
- Burofax de requerimiento de entrega (no obligatorio, pero muy recomendable).
- Escritura de propiedad o documento que acredite que eres titular del inmueble.
¿Por qué enviar un burofax si ya puedo demandar?
Porque demuestra tu voluntad de resolver el conflicto de forma extrajudicial. Además:
- Interrumpe posibles efectos de renovación tácita.
- Puede servir como prueba en juicio.
- Da oportunidad al inquilino de entregar voluntariamente la vivienda (lo que evita costes).
En JR Abogados redactamos y enviamos el burofax en tu nombre de forma inmediata.
Procedimiento judicial: desahucio por expiración del contrato
Este tipo de desahucio se tramita mediante el juicio verbal, con las siguientes particularidades:
- Se presenta una demanda judicial con copia del contrato.
- El juzgado notifica al inquilino y le da 10 días para oponerse.
- Si no hay oposición, se dicta auto de desahucio y lanzamiento directamente.
- Si hay oposición, se fija fecha para el juicio.
¿Y si el inquilino sigue pagando el alquiler tras el vencimiento?
Esto puede generar una situación ambigua, ya que aceptar pagos podría interpretarse como renovación tácita. Por eso, si no quieres prorrogar el contrato:
- No aceptes nuevos pagos sin dejar claro que no hay renovación.
- Envía un burofax indicando tu voluntad de no continuar con el arrendamiento.
Casos en los que también puedes iniciar el desahucio:
- Contratos de temporada que no se respetan.
- Final de contratos de alquiler por habitaciones.
- Contratos finalizados con familiares que no abandonan el inmueble.
- Inquilinos que se niegan a firmar nuevo contrato tras vencimiento.
Tiempo estimado del proceso
En JR Abogados, los procedimientos de desahucio por contrato vencido suelen tardar entre 3 y 6 meses, dependiendo del juzgado. Pero cuanto antes inicies el proceso, antes lo finalizarás.
Consejos legales clave
- Actúa rápido tras el vencimiento del contrato.
- Reúne toda la documentación desde el primer día.
- Deja constancia fehaciente (burofax o requerimiento).
- No cedas a chantajes emocionales ni excusas.
¿Necesitas ayuda para recuperar tu vivienda?
En JR Abogados llevamos más de 15 años ayudando a propietarios a recuperar sus viviendas ocupadas tras la finalización del contrato. Somos expertos en desahucios por expiración del plazo.
Te ofrecemos:
- Análisis gratuito de tu caso.
- Enviamos el burofax de inmediato.
- Redacción y presentación de la demanda judicial.
- Seguimiento completo del procedimiento hasta la entrega de llaves.
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Recuperar tu propiedad es posible. No esperes a que el problema crezca: actúa ya con respaldo legal.
