Has encontrado lo que parece un chollo inmobiliario: un piso muy por debajo del precio de mercado, propiedad de un banco o fondo de inversión. Pero hay un detalle importante: está ocupado.
Y surge la duda:
👉 ¿Puedo echar a los okupas?
👉 ¿El banco me entrega el piso libre de cargas?
👉 ¿Qué riesgos legales estoy asumiendo?
En este artículo te explicamos qué debes saber antes de comprar una vivienda con okupas, qué pasa después de la firma, cuánto tiempo puedes tardar en recuperarla y cómo defender tus derechos como nuevo propietario.
⚠️ ¿Qué significa que un piso tiene okupas?
Se trata de una ocupación ilegal, generalmente por personas sin título válido (ni contrato ni permiso del propietario anterior), que han accedido y permanecen en la vivienda sin autorización.
Este tipo de ocupación:
- Puede ser de larga duración
- Suele estar organizada (mafias, realquiler de habitaciones, falsos contratos)
- Implica dificultades legales y de tiempo para recuperar la posesión
Y lo más importante: el problema será tuyo una vez compres el inmueble.
🏦 ¿Qué responsabilidad tiene el banco en este caso?
Ninguna, una vez se firma la compraventa.
Las entidades financieras venden el inmueble “tal cual está”, y eso incluye:
- Con okupas dentro
- Sin servicios dados de alta
- Con deudas comunitarias o necesidad de desahucio
👉 Una vez firmas, asumes toda la carga legal y la obligación de iniciar tú el desalojo.
🧾 ¿Qué debes comprobar antes de firmar?
✅ 1. Si hay un procedimiento judicial en marcha
Pregunta si:
- Ya se ha iniciado un desahucio
- El banco ha presentado demanda por usurpación
- Existe alguna sentencia pendiente de ejecución
📌 Si no hay nada iniciado, el proceso será más lento y costoso para ti.
✅ 2. Quiénes son los okupas
¿Son personas sin título o inquilinos con contrato fraudulento? ¿Están empadronados? ¿Hay menores o personas vulnerables?
Este detalle afecta:
- El tipo de proceso judicial (civil o penal)
- La posibilidad de medidas cautelares
- Los plazos del lanzamiento
✅ 3. Si hay servicios contratados o deudas
En muchos casos, los okupas:
- Tienen la luz y el agua pinchados
- No pagan comunidad
- Están dados de alta irregularmente
Esto genera riesgos adicionales, tanto legales como económicos.
🔨 ¿Qué opciones tienes para desalojarlos?
1. Desahucio por precario
Si los ocupantes no tienen ningún título legal:
- Se interpone demanda civil
- Debes demostrar que eres el nuevo propietario
- Se dicta orden de lanzamiento si no se oponen
⏳ Dura entre 4 y 8 meses, dependiendo del juzgado.
2. Denuncia penal por usurpación
Si la ocupación es reciente o violenta:
- Puedes denunciar por usurpación del artículo 245.2 del Código Penal
- Se abre procedimiento penal
- Puede incluir medidas cautelares de desalojo urgente
⚠️ Solo es viable si hay elementos de fuerza, coacción o entrada reciente.
3. Requerimiento extrajudicial por burofax
Antes de acudir al juzgado, en JR Abogados recomendamos enviar burofax legal al okupa, donde:
- Se acredita la nueva titularidad
- Se exige abandono voluntario
- Se advierte de consecuencias penales o civiles
🟢 En algunos casos, los ocupas abandonan la vivienda ante presión legal bien ejercida.
Puedes solicitarlo en: https://burofaxabogado.es
💼 Casos reales que gestionamos en JR Abogados
- 👩💼 Cliente compra piso con okupas heredados de banco. Enviamos burofax, negociamos salida y recuperó la vivienda en 60 días.
- 👨👧 Fondo vende piso con contrato simulado. Demostramos fraude y logramos desahucio en menos de 6 meses.
- 🧑⚖️ Pareja compra piso sin saber que había denuncia penal archivada. Reabrimos caso y conseguimos desalojo mediante civil.
🛡️ ¿Cómo te ayudamos en JR Abogados?
✔️ Verificamos el estado legal del inmueble
✔️ Redactamos burofaxes a okupas para desalojo voluntario
✔️ Iniciamos procedimientos de desahucio o denuncia por usurpación
✔️ Te acompañamos en la compraventa si aún no has firmado
✔️ Negociamos salidas pactadas si es viable
📞 Llama al 647 33 52 43
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🔗 https://burofaxabogado.es
❓ Preguntas frecuentes
¿Puedo poner la cerradura nueva si el piso es mío?
No, si hay alguien dentro. Podrías cometer un delito de coacciones o allanamiento. Siempre necesitas respaldo judicial.
¿Y si los okupas están empadronados?
No tienen más derechos por eso. El empadronamiento no da título de propiedad ni de uso.
¿Puedo vender después el piso ocupado?
Sí, pero el precio será muy inferior y muchos compradores no querrán asumir ese problema.
✅ Conclusión
Comprar un piso con okupas no es imposible ni ilegal, pero debes hacerlo sabiendo los riesgos y con un plan legal preparado.
Si no actúas a tiempo, puedes perder meses, dinero y tranquilidad. En JR Abogados te ayudamos a recuperar tu propiedad lo antes posible y evitar errores que pueden costarte muy caros.
