Cuando un inquilino deja de pagar, el reloj empieza a ir en contra del propietario: cada día sin actuar aumenta la deuda, hace más difícil recuperar la vivienda y, lo que es peor, permite maniobras procesales que alargan el procedimiento. El burofax por rentas impagadas es la palanca legal que corta excusas, cierra la enervación y te pone en posición de iniciar un desahucio rápido con reclamación de rentas y costas. Pero un modelo mal redactado o mal enviado puede regalar meses a la parte morosa. Aquí tienes un modelo profesional listo para adaptar, un paso a paso completo y —sobre todo— los errores críticos que vemos cada semana en juzgados y que debes evitar a toda costa.
¿Quieres que lo redactemos y lo enviemos hoy con certificación de texto y acuse, y dejar preparada la demanda para el día 31 si no paga?
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Modelo De Burofax Por Rentas Impagadas (Listo Para Personalizar)
REMITENTE: D./D.ª [NOMBRE Y APELLIDOS], NIF [], con domicilio a efectos de notificaciones en [CALLE, Nº, CP, LOCALIDAD, PROVINCIA].
DESTINATARIO: D./D.ª [NOMBRE Y APELLIDOS DEL ARRENDATARIO], NIF [].
INMUEBLE ARRENDADO: [DIRECCIÓN COMPLETA].
ASUNTO: Requerimiento fehaciente de pago de rentas vencidas y advertencia de resolución/acciones de desahucio.
1) Identificación del contrato
Yo, [NOMBRE], arrendador/a de la vivienda/local sito en [DIRECCIÓN], en virtud del contrato de arrendamiento de fecha [__], cláusulas [__] (renta, forma y fecha de pago, actualización, suministros y domicilio a efectos), me dirijo a usted por los impagos que se detallan a continuación.
2) Deuda vencida y exigible
A la fecha del presente, adeuda:
- Renta del mes de [MES/AÑO]: ___ €
- Renta del mes de [MES/AÑO]: ___ €
- Actualización/revisión (si procede): ___ €
- Suministros y cantidades asimiladas (periodos []): ___ € (se adjuntan facturas)
TOTAL VENCIDO: **_ €** (más intereses legales desde cada vencimiento).
Se adjunta desglose y, en su caso, recibos devueltos.
3) Requerimiento de pago con plazo y forma
Se le requiere para que, en el plazo de 7 días hábiles desde la recepción del presente, ingrese el TOTAL VENCIDO en la cuenta IBAN [__] (titular: [NOMBRE]), indicando en el concepto: “Rentas [DIRECCIÓN] – [NOMBRE]”.
No se aceptan pagos en efectivo, ni compensaciones no pactadas, ni entregas parciales que no hayan sido expresamente aceptadas por escrito.
4) Advertencias legales
Transcurrido el plazo sin abono íntegro, se considerará resuelto el contrato por impago y se ejercitarán acciones judiciales de desahucio por falta de pago y reclamación de rentas y cantidades debidas, con imposición de costas.
Asimismo, se le advierte de que, transcurridos 30 días naturales desde este requerimiento fehaciente sin pago, no podrá enervar la acción de desahucio mediante abono posterior, de conformidad con la normativa aplicable.
Si el contrato estuviera vencido, se le requiere además para entregar las llaves en [LUGAR] el día [FECHA] a las [HORA], bajo apercibimiento de reclamar indemnización por ocupación desde [FECHA DE FIN DE CONTRATO].
5) Opción de regularización (opcional)
Con ánimo de evitar el pleito y sin novación del contrato ni renuncia a acciones, podrá proponer en el plazo de 72 horas un plan de pagos domiciliado y garantizado (aval/deposito/seguro de impago), que quedará a mi exclusiva valoración. Esta comunicación tendrá carácter confidencial (MASC).
6) Documentación adjunta
– Copia del contrato de arrendamiento y anexos.
– Desglose de deuda a la fecha.
– Facturas de suministros y justificantes.
Firma
[Nombre y firma, si procede]
Destinos: este burofax se remite al domicilio a efectos pactado en contrato y al inmueble arrendado (doble envío).
Remitente: gestionado por JR Abogados — https://jrabogados.es/ • https://consultalegal.abogado/ • https://burofaxabogado.es/ • https://desahucio.abogado/ — [email protected].
Paso A Paso Para Que El Burofax Sea Prueba Irrebatible
1. Preparar el expediente
- Contrato y anexos (día de pago, actualización, suministros, domicilios a efectos, cláusula resolutoria o penal).
- Histórico de ingresos (extractos bancarios, recibos devueltos).
- Deuda al céntimo, por mes y concepto, con hoja de cálculo.
- Facturas de suministros (si repercuten al inquilino) y justificante si los abonaste tú.
- Domicilios para notificar: el pactado y el inmueble (úsalos ambos).
2. Elegir canal y formato
- Burofax con certificación de texto y acuse de recibo: es la vía fehaciente que certifica qué envías y cuándo se recibe (o se rechaza/caduca).
- Si prevés litigio complejo: puedes reforzar con acta notarial de remisión/notificación.
- Email/WhatsApp: solo como apoyo si el contrato no los declara fehacientes.
3. Redacción quirúrgica
- Tono firme y cortés, sin reproches.
- Encabezados claros: “Contrato”, “Deuda”, “Plazo y forma”, “Advertencias legales”, “Opción de acuerdo (opcional)”.
- Cifras exactas y plazos cerrados (no uses “a la mayor brevedad”).
- Cuenta bancaria y prohibición de efectivo/compensaciones.
4. Doble envío y archivo de pruebas
- Remite al domicilio a efectos del contrato y al inmueble arrendado.
- Conserva resguardo de admisión, copia certificada del texto, acuses (entrega, rehúse o caducidad).
- Digitaliza todo en un único PDF (servirá para la demanda).
- Anota fecha de notificación (o de intento) para el cómputo de 30 días.
5. Calendario de acción
- Día 0: envío.
- Día 3–7: recepción/rehúse/caducidad.
- Día 30 desde la notificación sin pago: cae la enervación.
- Día 31–35: demanda de desahucio + rentas con el burofax y su expediente adjunto.
20 Errores Que Retrasan Un Desahucio (Y Cómo Evitarlos)
- No desglosar la deuda (“me debe tres meses”).
– Solución: tabla mes a mes y concepto a concepto con total a fecha de envío. - Olvidar el IBAN o dar instrucciones confusas de pago.
– Solución: IBAN, concepto exacto y prohibiciones (efectivo/compensaciones). - Plazos difusos (“en breve”, “a la mayor brevedad”).
– Solución: 7 días hábiles contados desde la recepción. - No mencionar la enervación y el plazo de 30 días.
– Consecuencia: el inquilino paga en el juzgado y se queda.
– Solución: mención expresa a que tras 30 días sin pago no podrá enervar. - Un solo envío a un domicilio dudoso.
– Solución: doble envío (domicilio a efectos + inmueble arrendado). - No contratar certificación de texto y acuse.
– Solución: siempre certificación de texto + acuse; sin ello se discute qué enviaste. - Redacción agresiva o con amenazas (corte de suministros).
– Consecuencia: perjuicio en costas y posibles responsabilidades.
– Solución: firmeza jurídica, sin ilegalidades. - No adjuntar facturas de suministros reclamados.
– Solución: copia de facturas y, si pagaste, justificante. - Aceptar pagos parciales sin dejar constancia.
– Solución: si aceptas, con reserva y sin novación; fija saldo restante por escrito. - Confundir “vencimiento contractual” con “impago”.
– Solución: si el contrato está vencido, exige llaves e indemnización por ocupación aparte de rentas impagadas. - No prever avalistas/fiadores.
– Solución: si existen, notifícales también (refuerza cobro y presión). - Mal cómputo de la actualización de renta.
– Solución: cita cláusula, índice aplicable y fecha de efectos. - Requerir demasiado tarde “por cortesía”.
– Consecuencia: el inquilino gana meses.
– Solución: burofax en el primer impago serio. - No incluir cláusula sobre compensaciones.
– Solución: expresa que no se admitirán compensaciones no pactadas. - No prever el supuesto de rehúse/no recogida.
– Solución: conserva acuse; el intento sirve a efectos de notificación. - No separar “oferta de acuerdo” del requerimiento duro.
– Solución: si ofreces, que sea opcional, confidencial y con garantías, dejando claro que no paraliza acciones. - No adjuntar el contrato al burofax.
– Solución: incluye copia (evita excusas de “no lo encuentro”). - Datos incompletos del remitente.
– Solución: nombre, NIF y domicilio a efectos bien claros. - Usar solo email/WhatsApp.
– Solución: pueden apoyar, pero la piedra angular debe ser el burofax fehaciente. - No preparar la demanda mientras corren los 30 días.
– Solución: deja el escrito listo para presentar el día 31 si no hay pago.
Cómo Integrar Suministros Y Cantidades Asimiladas Sin Enredarte
- Verifica que el contrato atribuye expresamente al arrendatario esos pagos (electricidad, gas, agua, comunidad, IBI en locales, etc.).
- Reclámalos en apartado separado, adjuntando facturas y periodos.
- Si los has abonado tú, añade justificante y califícalos como cantidades asimiladas a renta (si así lo prevé el contrato) a efectos de resolución y acumulación en demanda.
- No mezcles conceptos sin prueba: evita discusiones que ralenticen la vista.
Dónde Notificar Para Que “Entre” A La Primera
- Domicilio a efectos pactado en contrato: prioridad absoluta.
- La propia vivienda/local arrendado: salvo pacto en contrario, es domicilio válido.
- Doble envío recomendado: ambos domicilios (y, si lo conoces, el domicilio real actual del inquilino).
- Si lo rechaza o no lo recoge: el intento (rehúse/caducidad) consta y sirve para el cómputo de plazos y para cerrar la enervación.
Cronograma Práctico Desde El Burofax Hasta El Lanzamiento
- Semana 1: burofax enviado y notificado; empiezan a contarse 30 días.
- Semana 4–5: si no hay pago, presentamos demanda (desahucio + rentas).
- Mes 2–3: admisión y requerimiento judicial (pago/desalojo/oposición).
- Mes 4–6: vista (si hay oposición) o lanzamiento directo (si no la hay).
- Ejecución: cobro de rentas, intereses y costas.
Con un burofax contundente y bien notificado, muchas oposiciones se desinflan; algunos inquilinos entregan llaves antes de juicio para evitar costas.
Variantes Útiles Del Modelo (Según La Casuística)
A) Caso “retraso crónico” (pero va pagando)
- Tono firme, plazo breve y advertencia de que el siguiente impago activará resolución automática (si hay cláusula).
- Ofrece domiciliación SEPA obligatoria y penalización pactada proporcionada por cada retraso (si el contrato lo permite).
B) Deuda ya de 3–4 meses
- Reitera doble envío, desglosa al céntimo, acumula suministros y actualización.
- Anuncia resolución y demanda con costas, sin abrir grandes puertas a “planes” salvo con garantías (aval/deposito).
C) Contrato vencido + permanencia
- Requiere entrega de llaves en fecha y lugar; anuncia indemnización por ocupación desde fin de contrato.
- Adjunta inventario/fotos si procede.
D) Con avalista/fiador
- Notifica también al avalista con copia del burofax (presiona cobro y prepara su responsabilidad).
Preguntas Frecuentes
¿Cuántos días pongo para pagar?
Entre 5 y 7 hábiles. Es razonable y muestra buena fe. Para cerrar la enervación, lo decisivo son los 30 días naturales desde el requerimiento fehaciente sin pago.
¿Sirve si lo rechaza o no lo recoge?
Sí. El rehúse/caducidad consta en el acuse y el requerimiento surte efecto.
¿Puedo enviar solo por email o WhatsApp?
Como apoyo, sí. Como prueba base para desahucio y cierre de enervación, no. Usa burofax con certificación de texto y acuse.
¿Acepto pagos parciales?
Solo si te interesa y con reserva: deja claro por escrito el saldo pendiente y que no renuncias a resolver/demandar si no se regulariza todo.
¿Puedo cortar suministros para forzar?
No. Es ilegal y puede acarrear indemnizaciones. La presión legítima es papel fehaciente + demanda.
¿Esto vale para habitaciones o locales?
Sí. Adapta los conceptos (IBI, comunidad, limpieza, etc.) y cita las cláusulas del contrato.
Checklist Exprés Antes De Pulsar “Enviar”
- Contrato revisado (día de pago, actualización, suministros, domicilios, cláusulas clave).
- Deuda calculada al céntimo (tabla mes a mes) y total a fecha.
- IBAN, plazo de 7 hábiles y prohibición de efectivo/compensaciones.
- Mención expresa a la enervación y al plazo de 30 días.
- Doble envío (domicilio a efectos + inmueble arrendado).
- Certificación de texto + acuse contratados.
- Adjuntos: contrato, desglose, facturas de suministros, recibos devueltos.
- PDF con resguardo, copia certificada y acuses.
- Agenda el día 31 para presentar demanda si no hay pago.
Metodología JR Abogados: Del Burofax A La Llave En Mano
- Auditoría de contrato y pagos (48 h).
- Cálculo de deuda (rentas, actualizaciones, suministros, intereses).
- Redacción del burofax con enfoque probatorio y táctico (enervación, resolución, acuerdo opcional con garantías reales).
- Doble envío con certificación de texto y acuse a domicilios correctos.
- Seguimiento y preparación de la demanda para el día 31 si no paga.
- Negociación si te interesa (plan serio, avales, calendario).
- Demanda de desahucio + rentas y ejecución (lanzamiento, costas y cobro).
Si tu objetivo es recuperar la vivienda y cobrar con el menor desgaste, empecemos hoy:
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Consejos De Redacción Para SEO Y Prueba (Doble Mirada Legal + Visibilidad)
- Usa términos que los juzgados y los buscadores entienden: “burofax rentas impagadas”, “requerimiento fehaciente”, “cerrar la enervación”, “desahucio por impago”, “certificación de texto y acuse”, “cantidades asimiladas a renta”.
- Estructura con H2/H3 informativos (ayuda al lector y al posicionamiento).
- Incluye listas y checklists (facilitan comprensión y sirven como “guía de acción”).
- Prioriza claridad y utilidad: tu burofax debe poder convertirse mañana en una demanda casi sin tocar.
- Actualiza el documento si cambian cláusulas o importes; evita “modelos enlatados” que el inquilino pueda explotar.
Tres Casos Típicos Y El Resultado Con Un Burofax Bien Hecho
- Retrasos mensuales sin llegar al impago total: burofax al segundo mes con mención expresa a 30 días; el inquilino quiso pagar en juzgado al ver la demanda, pero no pudo enervar. Lanzamiento y costas.
- Cuatro meses y suministros: doble envío, desglose y facturas; silencio. Demanda acumulando rentas + suministros + intereses. Condena íntegra y lanzamiento.
- Contrato vencido con permanencia: burofax “doble” (pago + llaves + indemnización por ocupación). Entrega voluntaria en 10 días con finiquito (ahorro de meses de pleito).
(Cada caso es distinto; lo determinante es actuar pronto, con papel fehaciente y estrategia.)
Un modelo de burofax por rentas impagadas solo cumple su función si está bien construido, bien enviado y bien documentado. La diferencia entre recuperar tu vivienda en meses o perder medio año está en ocho líneas: desglose exacto, IBAN, plazo de 7 hábiles, mención a enervación, doble destino, certificación de texto + acuse, adjuntos y agenda del día 31. Evita los errores que regalan tiempo al moroso, y convierte tu requerimiento en medio pleito ganado.
¿Lo configuramos hoy para que empiece a contar el plazo cuanto antes y dejemos lista la demanda?
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