Cuando el diálogo no sirve, el burofax se convierte en el primer paso legal para frenar conductas que afectan a toda la comunidad
En toda comunidad de vecinos hay normas: están en los estatutos, en los acuerdos de junta y en la Ley de Propiedad Horizontal.
Y todos los propietarios están obligados a cumplirlas.
Pero siempre hay quien se cree por encima de las reglas.
🎉 Fiestas, 💸 impagos, 🛠️ obras sin permiso, 🏘️ alquiler turístico ilegal, 🔊 ruidos a cualquier hora…
👉 ¿Qué puede hacer la comunidad cuando un vecino incumple reiteradamente?
Enviar un burofax legal que deje constancia formal del incumplimiento y exija el cese inmediato.
¿Por qué usar un burofax?
Porque el burofax:
✅ Tiene validez legal y probatoria ante cualquier juzgado
✅ Acredita el intento de solución amistosa, obligatorio desde abril de 2025 con la Ley MASC
✅ Disuade al vecino de continuar con la conducta cuando ve que la comunidad va en serio
✅ Sirve como primer paso para una futura reclamación judicial
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¿Qué tipo de incumplimientos pueden justificar el envío?
- Impago de cuotas
- Ruidos o fiestas continuas
- Alquiler turístico no autorizado
- Obras no consentidas
- Uso indebido de zonas comunes (garajes, azoteas, trasteros…)
- Amenazas o faltas de respeto a vecinos o empleados
- Incumplimiento de normas sobre mascotas, basuras, horarios, etc.
Si hay persistencia en el comportamiento, el burofax es el primer aviso con fuerza legal.
¿Quién debe o puede enviarlo?
- El presidente de la comunidad
- El administrador de fincas, con autorización
- Un abogado en nombre de la comunidad
- También un vecino afectado directamente, si actúa con legitimación
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¿Qué debe contener un burofax eficaz?
✍️ En JR Abogados redactamos burofax legales, personalizados y ajustados a cada caso, con:
- Descripción concreta de los hechos
- Cita de los estatutos, normas internas o acuerdos de junta infringidos
- Requerimiento de cese de la conducta
- Advertencia clara de futuras acciones legales si no rectifica
- Acuse de recibo y certificación de contenido
📩 Puedes encargarlo desde 👉 burofaxabogado.es
¿Qué pasa si el vecino no contesta?
No pasa nada. El objetivo principal del burofax es:
✔️ Dejar constancia de que la comunidad advirtió y actuó
✔️ Servir de base para un procedimiento judicial posterior
✔️ Interrumpir plazos legales
✔️ Demostrar la voluntad de solucionar el problema sin necesidad de juicio
¿Y si el problema continúa?
Con el burofax ya enviado, la comunidad puede:
- Iniciar una demanda de cesación de actividad molesta o ilegal (art. 7.2 LPH)
- Solicitar indemnización por daños o molestias
- Exigir al juez que imponga medidas como la privación temporal del uso de la vivienda (hasta 3 años)
- Denunciar ante el ayuntamiento en casos de alquileres turísticos sin licencia
🌐 Si hay que pasar a la vía judicial, te guiamos desde 👉 jrabogados.es
¿Por qué actuar ahora?
Porque cada día que pasa con un vecino incumpliendo normas, el conflicto se normaliza y se complica más.
Un burofax es:
✔️ Legal
✔️ Rápido
✔️ Disuasorio
✔️ Eficaz
Y marca una línea clara entre la tolerancia… y la firmeza legal.
No lo ignores: la comunidad tiene derecho a exigir el cumplimiento de las normas
Un solo vecino puede poner en jaque la convivencia de todos.
El burofax no es una amenaza, es una advertencia legal con base y fuerza, que evita enfrentamientos personales y da paso a la acción jurídica si hace falta.
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