Alquilas tu vivienda, pero el inquilino se convierte en tu peor pesadilla
Lo que empezó como una forma tranquila de rentabilizar tu piso se ha convertido en un quebradero de cabeza. El inquilino no paga, realquila por su cuenta, daña el inmueble, te desafía o simplemente se niega a marcharse incluso cuando el contrato ya ha terminado.
Y tú, que pensaste que todo estaba bajo control porque había un contrato firmado, descubres que la ley no es automática, que el sistema es lento y que cada error te puede costar meses de retraso o miles de euros.
En JR Abogados llevamos más de 25 años ayudando a propietarios con arrendamientos conflictivos, recuperando viviendas en situaciones difíciles, incluso cuando el inquilino parece tener todas las cartas a su favor.
En este artículo te explicamos cuándo necesitas un abogado para recuperar tu propiedad sin errores, qué pasos legales existen y cómo protegerte antes de que sea tarde.
¿Qué es un arrendamiento conflictivo?
Un arrendamiento conflictivo es aquel en el que se ha roto la confianza y la legalidad entre arrendador e inquilino. Ya no es una relación contractual normal, sino una situación tensa, problemática y con consecuencias económicas, jurídicas y personales.
Los conflictos más habituales incluyen:
- Impago de rentas
- Negativa a abandonar la vivienda tras el fin del contrato
- Subarriendos sin consentimiento (por habitaciones o plataformas como Airbnb)
- Ocupación encubierta
- Daños materiales en la vivienda
- Incumplimiento de normas de convivencia
- Cortes de suministros y denuncias cruzadas
- Usos no pactados del inmueble (actividades ilegales, comerciales, etc.)
Cuando la relación se rompe y la vivienda queda en manos de alguien que no la respeta ni cumple, necesitas actuar legalmente con precisión.
Señales claras de que necesitas un abogado ya
Estas son las situaciones donde cada día que pasa puede jugar en tu contra y donde un abogado especializado en arrendamientos puede evitarte errores irreparables:
🚨 El inquilino no paga y sigue en la vivienda
A partir del segundo mes de impago ya puedes iniciar el desahucio por falta de pago. Esperar más solo alarga el daño económico.
🚨 El contrato ha vencido y no se marcha
Si el contrato ha terminado y el inquilino permanece, debes iniciar un desahucio por expiración de plazo. Pero hay que probar bien la finalización, o el juez puede considerar que hay prórroga tácita.
🚨 Se está subarrendando por habitaciones o en plataformas turísticas
Además de incumplir el contrato, puede implicar sanciones administrativas. Es urgente actuar para cortar el abuso y recuperar la posesión.
🚨 Han realizado obras sin permiso o han dañado gravemente la propiedad
Aquí es posible reclamar judicialmente por daños y perjuicios, incluso además del desahucio.
🚨 Te han denunciado por acoso, coacciones o allanamiento
Es una táctica común para ganar tiempo. Un abogado penalista y experto en arrendamientos puede rebatir la denuncia y protegerte.
¿Qué pasos puedes dar para recuperar tu propiedad sin errores?
1. Requerimiento legal: el burofax
Antes de ir al juzgado, es fundamental requerir por escrito al inquilino el pago o la entrega de llaves.
No lo hagas con WhatsApp ni llamadas: usa un burofax redactado por abogado. Aquí puedes hacerlo:
👉 https://burofaxabogado.es/
Ese burofax será clave para demostrar tu voluntad de resolver y tu buena fe, además de ser el primer paso legal hacia el desahucio.
2. Revisión del contrato y recopilación de pruebas
El abogado revisará si:
- El contrato está vigente o vencido
- Las cláusulas permiten la resolución anticipada
- Hay pruebas de impago, daños o uso indebido
- El inquilino ha incumplido obligaciones legales
Toda la documentación, desde recibos hasta fotos, será esencial para armar una estrategia sólida.
3. Presentación de demanda judicial
Según el caso, se puede presentar:
- Desahucio por impago
- Desahucio por expiración del contrato
- Desahucio por precario (si no hay contrato)
- Reclamación de rentas y daños
- Solicitud de lanzamiento judicial (desalojo)
Un abogado experto sabe cuál es la vía más rápida y segura para recuperar tu propiedad sin que se bloquee el procedimiento.
¿Qué errores debes evitar a toda costa?
❌ Cortar suministros
Es ilegal. Puede convertirse en un delito de coacciones.
❌ Entrar en la vivienda sin permiso
Aunque sea tuya, si está alquilada, no puedes entrar. Podrías incurrir en allanamiento de morada.
❌ Discutir o amenazar al inquilino
Puede volverse en tu contra con una denuncia falsa.
❌ No documentar todo
Cada mensaje, cada impago, cada incidente debe guardarse como prueba.
❌ Esperar demasiado
Cuanto más tiempo dejes pasar, más sólida será la posición del inquilino y más dinero perderás.
¿Qué pasa si el contrato fue verbal?
También puedes iniciar un procedimiento de desahucio. Pero es más complejo y exige probar la existencia del arrendamiento y sus condiciones. Por eso un abogado experto es crucial.
En JR Abogados hemos ganado decenas de casos sin contrato escrito, gracias a la correcta recopilación de pruebas: transferencias, mensajes, testigos, suministros, etc.
¿Y si el inquilino ha denunciado primero?
Es una táctica frecuente: denunciar por coacciones, acoso o amenazas para frenar el desahucio.
¿Qué hacemos?
- Te defendemos penalmente
- Aportamos pruebas de tu buena fe
- Mantenemos en marcha el proceso de desahucio
- Incluso te ayudamos a denunciar por denuncia falsa si corresponde
Tu reputación, tu vivienda y tu seguridad legal están en juego. No te enfrentes solo.
¿Cómo actuamos en JR Abogados ante arrendamientos conflictivos?
En JR Abogados ofrecemos una defensa integral para propietarios:
✅ Redacción de burofax con contenido legal
✅ Evaluación del contrato y pruebas
✅ Presentación de demanda de desahucio
✅ Reclamación de rentas y daños
✅ Defensa frente a denuncias del inquilino
✅ Negociación para entrega voluntaria
✅ Representación en juicio y lanzamiento
Además, si el conflicto se puede resolver sin juicio, te ayudamos a cerrar un acuerdo legal por escrito, con entrega de llaves, renuncia a acciones y garantías.
¿Cuánto tarda en recuperarse la vivienda?
Depende del caso, pero con un abogado especialista se puede lograr:
- Desahucios exprés por impago: 4 a 6 meses
- Desahucio por fin de contrato: 6 a 8 meses
- Recuperación voluntaria con acuerdo legal: 15 a 30 días
Todo depende de la agilidad con que actúes y la experiencia del abogado que lleve tu caso.
¿Y si el inquilino desaparece pero deja cosas dentro?
Debes seguir el procedimiento legal. No puedes tirar sus pertenencias sin autorización judicial. En JR Abogados solicitamos:
- Desahucio por abandono
- Declaración de bienes abandonados
- Autorización para el desalojo forzoso y retirada
Así evitas denuncias y actúas conforme a ley.
¿Cuánto cuesta un abogado para recuperar la vivienda?
Mucho menos de lo que perderás si dejas pasar los meses. Además, en muchos casos el inquilino moroso será condenado a pagar costas, por lo que recuperarás tus honorarios si ganas.
Pide presupuesto sin compromiso en:
👉 https://consultalegal.abogado/
JR Abogados: 25 años defendiendo a propietarios como tú
🏠 Expertos en arrendamientos urbanos
⚖️ Especialistas en desahucios y reclamaciones
📍 Asistencia en toda España
📝 Atención 100 % personalizada y profesional
🚀 Respuesta rápida en menos de 24 h
¿Y ahora qué?
Si tienes un arrendamiento conflictivo, si tu propiedad está en riesgo o si ya estás sufriendo pérdidas, es hora de actuar con firmeza.
📞 Teléfono directo: 647 33 52 43
📧 Email: [email protected]
🌐 Webs:
👉 https://jrabogados.es/
👉 https://consultalegal.abogado/
👉 https://burofaxabogado.es/
👉 https://desahucio.abogado/
Preguntas frecuentes
¿Puedo desahuciar a un inquilino sin contrato?
Sí. A través del procedimiento por precario o acreditando la relación contractual con otros medios.
¿Qué pasa si no pago al abogado pero gano el juicio?
El inquilino puede ser condenado a pagar las costas, y recuperas los gastos.
¿Qué pasa si no hago nada?
El inquilino puede seguir en tu propiedad meses o incluso años sin pagar, y tú seguirás acumulando pérdidas y frustración.
¿Puedo llegar a un acuerdo para que se marche?
Sí, y nosotros redactamos el documento legal para que sea vinculante y seguro.
