Te sueltan la frase mágica para alargar su estancia: “Somos familia”. Y con esas dos palabras pretenden convertir tu salón en su domicilio permanente, discutir tus normas y prolongar una “temporada” que nunca termina. La realidad jurídica es mucho menos romántica: el parentesco no crea, por sí mismo, un derecho a ocupar tu vivienda. Si no hay título válido (contrato, comodato vigente o autorización concreta y limitada), estamos ante precario y puedes recuperar tu casa sin violencias y con todas las garantías. El punto de inflexión se llama burofax con certificación de texto y acuse, redactado con cabeza y orientado a una demanda de desahucio por precario si no entregan las llaves en plazo.
A continuación, el manual profesional —práctico, accionable y pensado para SEO— que usamos a diario en JR Abogados para desmontar el “somos familia” y obligar legalmente a salir a quien ocupa sin título.
Lo Que La Frase “Somos Familia” No Dice (Y El Juez Sí Valora)
Cuando un hijo, cuñado, expareja o primo permanece en tu vivienda sin contrato, sin pagar renta y al amparo de tu tolerancia, la relación afectiva no se transforma en derecho de ocupación. En el juzgado se examina el título:
- Precario: posesión por mera tolerancia sin contrato ni renta. Es el caso más frecuente cuando prestaste la casa “por unas semanas”.
Vía: desahucio por precario. - Comodato: préstamo de uso gratuito con plazo o finalidad (p. ej., “quédate hasta septiembre” o “mientras dura la reforma”). Vencido el plazo o cumplida la finalidad, deben devolver.
Vía: restitución. En la práctica, se tramita como un precario bien armado. - Arrendamiento encubierto: si aceptaste pagos periódicos (aunque los llamases “para gastos”), pueden alegar alquiler verbal. Evítalo.
- Cesión o subarriendo inconsentido: si tu inquilino metió a su pareja o a un familiar sin permiso.
Vía: resolución por incumplimiento y desahucio.
Idea clave: el parentesco no crea un título de ocupación. Sin título, hay precario. Y el precario se desaloja.
Por Qué El Burofax Cambia La Partida En 72 Horas
El burofax con certificación de texto y acuse de recibo no es “un papel más”: es un arma procesal que ordena el caso, rompe la ambigüedad y prepara la condena en costas si te obligan a demandar.
- Fija la fecha y el contenido exactos de tu requerimiento.
- Constituye en mora: desde que lo reciben, el reloj corre para ellos.
- Acredita MASC: muestras voluntad de acuerdo (clave para costas).
- Disuade: un texto técnico firmado por abogado hace que muchos se vayan antes del juzgado.
- Ordena la entrega: llaves, vivienda vacía y limpia, lecturas de contadores y acta. Todo por escrito.
Si necesitas que lo redactemos y enviemos hoy, contáctanos: JR Abogados · ConsultaLegal.Abogado · BurofaxAbogado.es. Si toca demanda, activamos Desahucio.Abogado.
Semáforo Legal: ¿Tu Caso Es Desalojable Ya?
Verde (precario claro):
- No hay contrato ni pagos periódicos.
- El acceso fue por confianza temporal.
- Llevas semanas/meses pidiendo la salida.
Ámbar (comodato vencido):
- Hubo “permiso con finalidad” (estudios, obra, transición laboral).
- La finalidad ha terminado o el tiempo es irrazonable.
Rojo (riesgo de alquiler verbal):
- Aceptaste pagos mensuales “para gastos”.
- Se habla de “fianza”, “prórroga”, “renta”.
Solución: reconduce ya por escrito como compensaciones puntuales y corta la periodicidad antes del burofax.
Plan De Choque En 10 Pasos (Paso A Paso Que Sí Funciona)
1) Congela la Apariencia de Alquiler
No aceptes pagos periódicos. Si ya hubo alguno, deja por escrito que fueron compensaciones puntuales de suministros, sin periodicidad ni vocación de renta.
2) Reúne Pruebas Mínimas
- Nota simple o escritura (propiedad).
- Chats/emails que muestren la temporalidad y tus peticiones de salida.
- Facturas de suministros a tu nombre.
- Registro de llaves: cuándo y por qué entregaste copia; si hubo testigo, anótalo.
3) Redacta El Burofax Correcto (O Encárganoslo)
- Hechos fechados: entrada por tolerancia, sin contrato ni renta, revocación de la autorización.
- Requerimiento: 15 días naturales para desalojar y entregar todas las llaves.
- Entrega ordenada: acta, vivienda vacía y limpia, lecturas y fotos.
- MASC (opcional): fecha concreta de salida, confidencialidad procesal y caducidad.
- Advertencias proporcionadas: costas, suministros y daños a su cargo.
- Doble envío: al inmueble y a cualquier otra dirección conocida. El rechazo computa como notificado.
4) Espera Estratégica (10–15 Días)
Un solo canal (tu abogado) y todo por escrito. Nada de audios de madrugada ni discusiones en el pasillo.
5) Segundo Impacto (Opcional)
Recordatorio formal de 72 horas con fecha y lugar de entrega (despacho o notaría).
6) Demanda De Desahucio Por Precario
Dos pilares: tu propiedad + su falta de título. Adjunta el burofax: es tu oro probatorio. Solicita costas.
7) Vista (Si Procede) Y Sentencia
Frecuente allanamiento al verse emplazados. Si no, sentencia ordenando la restitución de la posesión.
8) Ejecución (Llaves O Lanzamiento)
Comisión judicial, cerrajero, acta, lecturas, fotos y cambio de bombín. Si quedan enseres, depósito X días a su disposición, coste a cargo del ocupante.
9) Liquidación De Consumos Y Daños
Reclama consumos y daños acreditados (pintura, cerraduras, mobiliario).
10) Blindaje Para El Futuro
Comodato por escrito si ayudas a alguien; protocolo de llaves; reacción temprana ante “otro mes”: burofax inmediato.
Anatomía Del Burofax Que “Obliga Sin Gritar”
Encabezado
Remitente (propietario, DNI/NIE, domicilio a efectos de notificaciones).
Destinatario: nombre o “ocupante de la vivienda sita en [dirección]”.
Asunto: “Requerimiento fehaciente de desalojo por ocupación sin título (precario/comodato vencido)”.
Hechos (breves y con fechas)
- Entrega de llave por tolerancia el [fecha] (p. ej., “mientras encontraba vivienda”).
- Ausencia de contrato y de renta.
- Requerimientos previos (si existieron) y perjuicios básicos (uso propio, suministros).
Fundamento Jurídico Esencial
- Posesión sin título = precario; prevalece el derecho del propietario.
- Si aplica, comodato vencido o cesión/subarriendo inconsentidos.
Requerimiento Y Plazo
- 15 días naturales desde la recepción.
- Entrega total de llaves en despacho/notaría; vivienda vacía y limpia; lecturas de contadores; acta y fotos.
MASC (Opcional, Muy Potente)
- Fecha/hora cerradas.
- Confidencialidad a efectos procesales.
- Caducidad si no se acepta por escrito en X días.
Advertencias Medidas
- Se reclamarán suministros y daños.
- Se interesarán costas si obligan a litigar.
Firma Profesional Y Envío
- Firma del abogado en tu nombre (disuasión).
- Burofax con certificación de texto y acuse a dos direcciones.
- Rechazo = notificado a efectos probatorios.
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“Somos Familia”: Cómo Neutralizar Las Cinco Excusas De Manual
- “Te he pagado algo…”
—Responde por escrito: no renta, compensación puntual de suministros, sin periodicidad. Corta cualquier pago mensual. - “Estamos empadronados…”
—El empadronamiento no crea título civil de ocupación. Es un dato administrativo. - “Somos pareja/hijos/hermanos…”
—El vínculo no legitima quedarse si revocas la tolerancia. Sin contrato, hay precario. - “Hay menores…”
—Tu derecho de propiedad sigue vigente. La ejecución se coordina con servicios sociales si procede, pero no legitima permanecer indefinidamente. - “Si nos echas, te denunciamos…”
—Por eso no cortas luz ni cambias bombín: vas por la vía limpia. Burofax → demanda → ejecución. El que grita, pierde.
Errores Que Te Hacen Perder Meses (Y Coste Emocional)
- Plazos ridículos (48–72 h) en el burofax: el juez los ve irrazonables.
- Aceptar pagos periódicos “para gastos”: fabricas un alquiler verbal.
- Amenazas o cortes de suministros: riesgo de coacciones y mala imagen procesal.
- Improvisar acuerdos sin papel: sin acta, fecha y penalización, no hay nada ejecutable.
- Un solo envío del burofax: duplica siempre destinos para no regalar semanas.
Guión De Conversación (Seguro Y Disuasorio)
- “A partir de ahora, todo por escrito con mi abogado.”
- “Tiene 15 días para entregar todas las llaves en JR Abogados; habrá acta y lecturas.”
- “Cualquier compensación por consumos se liquidará en el acto de entrega.”
- “Si no cumple el plazo, interpondremos demanda.”
Cero discusiones en pasillo. Cero audios nocturnos. Orden y calendario.
Checklists Operativos
Para Hoy
- Nota simple / escritura.
- Capturas de “temporalidad” y de tus peticiones de salida.
- Facturas de suministros (a tu nombre).
- Registro de llaves (quién/ cuándo / por qué).
- Encargar burofax con certificación + acuse → BurofaxAbogado.es.
El Día De La Entrega O Lanzamiento
- Acta (despacho o notaría).
- Enumeración de llaves.
- Lecturas con fotos y fecha.
- Cambio de bombín in situ.
- Fotos del estado final.
- Si quedan enseres: depósito X días, coste a su cargo.
Tres Casos Reales (Anonimizados) Que Ilustran Cómo Se Gana
- Cuñados “temporalmente” en el salón: 5 meses sin renta. Burofax con 15 días + MASC (salida con furgoneta incluida). Entrega al día 12. Sin pleito.
- Expareja del hijo que “no se mueve”: rechazo del burofax (certificado). Demanda por precario y allanamiento al emplazarse. Costas a su cargo.
- Tía empadronada y con “paguitos”: reconducción de pagos a compensaciones puntuales por escrito. Burofax, sentencia y lanzamiento en fecha.
Preguntas Frecuentes (Respuestas Directas)
¿Cuántos días concedo en el burofax?
Entre 10 y 15 días naturales equilibra firmeza y buena fe.
¿Sirve un email certificado?
Mejor que nada, pero el estándar probatorio es burofax con certificación de texto y acuse.
¿Y si no lo recogen o lo rechazan?
El rechazo queda certificado: a efectos probatorios, notificado. Sigue la demanda.
¿Puedo reclamar dinero por el tiempo que han estado?
Seguro: suministros y daños acreditados. Valora con tu abogado la compensación por uso según estrategia.
¿Tarda mucho el desahucio por precario?
Suele ser más ágil que otros declarativos. Con burofax sólido, muchos se allanarán.
¿Conviene ofrecer algo para que se vayan ya?
A veces sí: si te ahorra meses, compensa. Siempre con acuerdo escrito, fecha, penalización y sin reconocer derechos.
Si El Ocupante Entró A Través De Tu Inquilino: Cesión/Subarriendo Inconsentido
Supuesto muy común: la persona que dice “somos familia” no la metiste tú, sino tu arrendatario. Aquí la música cambia:
- Activa la cláusula de prohibición de cesión/subarriendo.
- Burofax de resolución por incumplimiento y desahucio.
- No aceptes regularizaciones creativas que blanqueen la cesión.
- Coordina prisa y precisión: Desahucio.Abogado · JR Abogados.
Modelo De Párrafos Para Tu Burofax (No Usar Sin Adaptar)
“D./D.ª [Nombre], propietario/a de la vivienda sita en …. llaves en el despacho de JR Abogados, dejando la vivienda libre de personas y enseres, en estado de limpieza ordinaria, con lectura de contadores.”
“Su acceso y permanencia s…. la liquidación de consumos y daños acreditados.”
“A los solos efectos de…. de derecho alguno a su favor y caducará automáticamente si no se acepta por escrito en [X] días.”
Por Qué JR Abogados: Técnica, Velocidad Y Lenguaje Que Pesa En Sala
En JR Abogados llevamos 25 años dirigiendo desahucios por precario y requerimientos fehacientes en pleitos familiares especialmente delicados. Sabemos qué lee el juez, qué plazos son razonables, cómo documentar la tolerancia y qué detalles procesales deciden unas costas. Nuestra coordinación con BurofaxAbogado.es agiliza el envío con certificación; si hay que demandar, Desahucio.Abogado acelera la fase judicial; y si necesitas orientación inmediata, la obtienes en ConsultaLegal.Abogado.
Contacto directo: [email protected] · JR Abogados.
Resumen Accionable (Para Empezar Hoy Mismo)
- Reúne nota simple, chats/emails de temporalidad, facturas y registro de llaves.
- Encarga el burofax con certificación y acuse fijando 15 días y salida ordenada (acta, lecturas, fotos).
- Si no se van, demanda de desahucio por precario con petición de costas.
- Entrega o lanzamiento: acta, lecturas, cambio de bombín y fotos.
- Prevención para el futuro: comodato escrito, protocolo de llaves y reacción temprana.
La frase “somos familia” no es un salvoconducto para ocupar tu casa. Tu vivienda es tuya y la ley te da el camino para recuperarla con papeles, no con gritos. Empecemos hoy a marcar tú el calendario.
JR Abogados · ConsultaLegal.Abogado · BurofaxAbogado.es · Desahucio.Abogado.
