Recibir cada mes la renta del alquiler es una de las pocas certezas que esperan los propietarios. Por eso, cuando tu inquilino deja de pagar, las dudas, el enfado y la preocupación no tardan en aparecer.
👉 ¿Tengo que esperar varios meses?
👉 ¿Puedo echarlo ya?
👉 ¿Cómo reclamo lo que me debe?
En JR Abogados, te explicamos paso a paso qué hacer cuando tu inquilino no paga, qué dice la ley y cómo recuperar tu vivienda de forma rápida, legal y eficaz.
🚨 Lo primero: ¿cuántos impagos hacen falta para actuar?
Uno solo.
✅ Con un mes de impago ya puedes iniciar un proceso legal de desahucio.
No necesitas esperar varios meses ni tolerar retrasos prolongados. El Artículo 27 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) permite resolver el contrato desde el primer incumplimiento.
🛑 ¿Qué no debes hacer?
- ❌ No cambies la cerradura
- ❌ No cortes la luz o el agua
- ❌ No amenaces ni actúes por tu cuenta
🔴 Aunque la situación sea frustrante, estas acciones pueden volverse en tu contra y retrasar el desahucio. Incluso podrías ser denunciado por coacciones.
✅ Pasos legales rápidos si tu inquilino no paga
1. Envíale un burofax con requerimiento de pago
Un burofax con acuse de recibo sirve para:
- Requerir el pago formalmente
- Constituir al inquilino en mora
- Prevenir que alegue desconocimiento
- Impedir que “enerve” el desahucio (pague tarde y se quede)
👉 Puedes redactarlo tú o hacerlo a través de profesionales en BurofaxAbogado.es
2. Reúne pruebas del contrato y los impagos
Prepara:
- Contrato de arrendamiento
- Recibos de renta impagados
- Transferencias anteriores (si las hay)
- Comunicaciones por email, WhatsApp o carta
- Copia del burofax enviado
📌 Cuanta más documentación tengas, más sólido será tu caso en el juzgado.
3. Presenta demanda de desahucio por impago
Tu abogado interpondrá una demanda de desahucio ante el juzgado correspondiente.
Puedes reclamar:
- El desalojo del inquilino
- El pago de las rentas debidas
- Costas judiciales a cargo del inquilino
📅 El procedimiento suele durar entre 3 y 6 meses, dependiendo del juzgado y si el inquilino se opone o no.
4. Espera la fecha del lanzamiento
Si no paga ni abandona voluntariamente, el juez fijará una fecha de lanzamiento (desalojo forzoso).
La comisión judicial irá con cerrajero y fuerzas de seguridad, si es necesario, para devolverte la posesión de tu vivienda.
🧠 ¿Y si paga justo antes del juicio?
Si es la primera vez que deja de pagar y paga todo antes del juicio, puede evitar el desahucio. Esto se llama enervación.
Pero si:
- Ya le enviaste un burofax previo de reclamación, o
- Ya ha enervado antes en un procedimiento anterior,
👉 No podrá evitar el desahucio aunque pague.
🔍 ¿Y si también hay daños o destrozos?
Además del desahucio, puedes:
- Reclamar indemnización por daños y perjuicios
- Retener la fianza, si la dejó
- Iniciar demanda separada por responsabilidad civil si los daños superan la fianza
💼 Casos reales que hemos resuelto en JR Abogados
- 👨💼 Inquilino con 2 meses impagados y amenazas. Enviamos burofax, presentamos demanda y recuperamos el piso en 4 meses.
- 👩🦳 Inquilina dejó de pagar y se negó a salir. Juicio ganado y lanzamiento en 5 meses con indemnización incluida.
- 🏢 Pareja joven dejó de pagar y realquilaba sin permiso. Enviamos requerimiento y tras la demanda judicial abandonaron antes del juicio.
🛡️ ¿Cómo te ayudamos en JR Abogados?
✔️ Redactamos y enviamos el burofax urgente
✔️ Iniciamos la demanda de desahucio y reclamación de cantidades
✔️ Tramitamos el procedimiento de principio a fin
✔️ Te acompañamos hasta el día del lanzamiento
✔️ Protegemos tu vivienda para que no vuelva a ocurrir
📞 Llama ahora al 647 33 52 43
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❓ Preguntas frecuentes
¿Cuánto tiempo tengo que esperar antes de desahuciar?
Desde el primer mes impagado puedes actuar legalmente.
¿Tengo que enviar el burofax sí o sí?
No es obligatorio, pero altamente recomendable. Fortalece tu posición y evita que el inquilino evite el desahucio pagando tarde.
¿Qué pasa si el inquilino se declara insolvente?
Aún puedes recuperar tu vivienda. La deuda puede quedar reconocida y ejecutarse en el futuro si tiene ingresos.
✅ Conclusión
Un inquilino que no paga es más que un problema económico: es un desgaste emocional y legal que no tienes por qué soportar. La ley está de tu parte, pero necesitas actuar rápido y bien asesorado.
En JR Abogados te ayudamos a recuperar tu vivienda con eficacia, rapidez y sin errores.
