Alquilar una vivienda debería ser sinónimo de ingresos estables y tranquilidad. Sin embargo, muchos propietarios se encuentran atrapados en una pesadilla: un inquilino conflictivo que no paga, molesta a los vecinos, causa daños o simplemente se niega a marcharse. ¿Puedes echarlo legalmente? La respuesta es sí, pero necesitas saber cómo y cuándo hacerlo sin que se vuelva en tu contra.
En JR Abogados, cada semana ayudamos a caseros a recuperar su vivienda con todas las garantías legales. Aquí te explicamos qué situaciones permiten el desahucio y cómo actuar para no perder tiempo ni dinero.
⚠️ ¿Qué se considera un inquilino conflictivo?
No se trata solo del impago. Un inquilino conflictivo es aquel que:
- No paga o paga tarde de forma reiterada
- Tiene comportamientos agresivos o amenazantes
- Molesta a los vecinos con gritos, música o conductas antisociales
- Deteriora el inmueble intencionadamente
- Subarrienda habitaciones o realquila sin permiso
- Permite la entrada de okupas o personas no autorizadas
- Incumple cualquier cláusula esencial del contrato
✅ ¿Cuándo puedes echarlo legalmente?
🔹 1. Por impago de la renta o suministros
Es la causa más habitual. Según la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), puedes iniciar procedimiento de desahucio por impago desde el primer mes no abonado.
No hace falta esperar varios meses.
Basta con un solo impago para presentar demanda.
🔹 2. Por actividades molestas, peligrosas o ilícitas
Si el inquilino:
- Molesta reiteradamente a vecinos
- Organiza fiestas, ruidos, peleas
- Realiza actividades ilícitas (drogas, prostitución, etc.)
Puedes solicitar el desahucio por uso indebido de la vivienda (Art. 27 de la LAU).
🔹 3. Por subarriendo no autorizado
Si el inquilino subarrienda la vivienda o partes de ella sin tu consentimiento (por ejemplo, en plataformas como Airbnb o Booking), puedes instar el desahucio inmediato por cesión no autorizada.
🔹 4. Por daños intencionados en la vivienda
Cuando el inquilino causa deterioros graves y voluntarios (puertas rotas, muebles destrozados, instalaciones manipuladas), se puede solicitar la resolución del contrato por incumplimiento.
Además, se puede reclamar indemnización por los daños.
⚖️ ¿Cómo se echa legalmente a un inquilino conflictivo?
1. Enviar burofax de resolución y requerimiento
Antes de ir al juzgado, es recomendable enviar un burofax con acuse de recibo donde:
- Se le informa del incumplimiento
- Se le da plazo de solución o desalojo voluntario
- Se constituye en mora en caso de impago
👉 Puedes hacerlo tú mismo o a través de BurofaxAbogado.es
2. Presentar demanda de desahucio
Si no responde o no soluciona el conflicto, se presenta demanda judicial de desahucio, con o sin reclamación de cantidad.
Si el juez estima tu demanda:
- Se dicta sentencia firme de desahucio
- Se fija fecha de lanzamiento (desalojo forzoso)
3. Solicitar lanzamiento con comisión judicial
Si el inquilino no se marcha tras la sentencia, se ejecuta el lanzamiento forzoso con:
- Notificación por parte del juzgado
- Presencia de comisión judicial y cerrajero
- Recuperación legal de la posesión
⏳ ¿Cuánto tarda en desalojarlo?
Depende de cada caso, pero en general:
- Con buena estrategia, el desahucio puede resolverse en 3 a 6 meses
- Si hay oposición o maniobras dilatorias, puede alargarse hasta 9 meses o más
Por eso es vital actuar con rapidez y asesoramiento experto.
❌ Errores comunes que debes evitar
- No enviar burofax previo
- Acordar verbalmente una salida y no dejar constancia
- Cortar luz o agua (es ilegal y puede volverse en tu contra)
- Amenazar o entrar por la fuerza (puedes ser tú el denunciado)
🧠 Casos reales en los que ayudamos a propietarios
- 👨💼 Propietario con inquilino que hacía fiestas cada fin de semana: conseguimos desahucio por actividades molestas en 4 meses.
- 🧓 Señora mayor con un inquilino que dejó de pagar y subarrendaba en Airbnb: desahucio por impago y cesión no autorizada. Recuperó el piso y cobró indemnización.
- 👨👧 Padre separado con inquilina que dañó la vivienda y no pagó suministros: desahucio exprés y condena por daños.
🛡️ ¿Cómo te ayudamos en JR Abogados?
✔️ Redactamos y enviamos burofaxes legales para resolver el problema antes de juicio
✔️ Presentamos demanda urgente de desahucio
✔️ Reclamamos cantidades debidas (alquiler, suministros, daños)
✔️ Gestionamos todo el proceso judicial y el lanzamiento
✔️ Evitamos errores que retrasen el desalojo
📞 Contacta ahora al 647 33 52 43
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❓ Preguntas frecuentes
¿Puedo cambiar la cerradura si no paga o molesta?
No. Es ilegal y puede volverse en tu contra. Solo con orden judicial.
¿Y si hay menores en la vivienda?
Se puede desahuciar igualmente, pero el juzgado puede notificar a Servicios Sociales.
¿Puedo reclamar los daños y meses impagados?
Sí. En la misma demanda de desahucio o en una posterior reclamación de cantidad.
✅ Conclusión
Tener un inquilino conflictivo no es una condena eterna. La ley te protege, pero necesitas actuar con asesoramiento profesional y rapidez.
En JR Abogados, hemos recuperado cientos de viviendas para propietarios como tú. Podemos ayudarte desde hoy.
