Si prestaste tu casa “de palabra” o alguien vive en ella sin pagar ni contrato, puedes recuperarla legalmente. Te explicamos cómo.
En JR Abogados recibimos a diario consultas del tipo:
“Mi hijo se quedó en el piso y ahora no quiere marcharse.”
“Dejé a mi cuñado vivir unos meses y lleva dos años.”
“Mi ex no paga nada, sigue en el piso, y no hay contrato.”
Estas situaciones se llaman “precario”: cuando alguien ocupa una vivienda sin pagar alquiler ni tener derecho legal para estar allí.
La buena noticia es que la ley permite recuperar esa propiedad, aunque no haya contrato ni dinero de por medio.
En este artículo te explicamos:
✅ Qué es el desahucio por precario.
✅ Cuándo puedes iniciarlo.
✅ Qué documentos necesitas.
✅ Y cuánto tarda el proceso.
⚖️ ¿Qué es el precario?
El precario es una situación en la que alguien usa una vivienda ajena sin pagar nada y sin tener un contrato, generalmente porque el propietario se lo permitió inicialmente, pero ahora quiere recuperar la posesión.
La clave es:
🔸 No hay contrato.
🔸 No hay renta.
🔸 No hay título legal para ocupar la casa.
El precario es muy común entre familiares, ex parejas, amigos o incluso antiguos inquilinos que se quedan tras acabar el contrato.
🚪 ¿Cuándo puedes iniciar un desahucio por precario?
Puedes iniciar el proceso en cuanto:
✅ La persona está en tu casa sin pagar alquiler.
✅ No tiene contrato ni escritura de propiedad.
✅ Tú no quieres que siga allí.
No necesitas demostrar impago, porque no hay contrato.
Lo que debes demostrar es que la vivienda es tuya y que el ocupante no tiene ningún derecho a seguir allí.
📋 ¿Qué documentos necesitas?
Para que el desahucio prospere, necesitarás:
- Escritura de propiedad o nota simple registral.
- Documento de empadronamiento del ocupante (si lo tienes).
- Cualquier prueba de que la estancia era “temporal o tolerada”:
- Conversaciones, mensajes, correos.
- Testigos.
- Ausencia de pagos.
- Requerimiento previo (idealmente mediante burofax), advirtiendo que debe abandonar el inmueble.
📬 Puedes enviar ese burofax legal desde https://burofaxabogado.es
🧑⚖️ ¿Cómo es el proceso de desahucio por precario?
- Presentamos demanda en el Juzgado de Primera Instancia correspondiente al domicilio.
- El juzgado admite la demanda y fija fecha para desalojo voluntario o juicio.
- Si el ocupante no contesta o no se presenta, el juez ordena el lanzamiento.
- Se recupera la posesión con la presencia del juzgado y un cerrajero, si hace falta.
🕒 El proceso puede durar entre 4 y 7 meses dependiendo del juzgado.
❓¿Y si el ocupante se opone?
Podrá presentar oposición si cree que:
- Tiene un derecho de uso (por ejemplo, como excónyuge).
- Puede demostrar un contrato verbal o implícito.
- Alega situaciones de vulnerabilidad (solo afecta a los lanzamientos, no impide la demanda).
En ese caso, se celebrará juicio y el juez decidirá.
Con una buena defensa jurídica, la mayoría de demandas por precario prosperan.
🛡️ ¿Qué conseguimos por ti en JR Abogados?
✔️ Analizamos tu caso sin compromiso.
✔️ Redactamos el burofax previo.
✔️ Presentamos la demanda.
✔️ Nos encargamos del juicio y de solicitar el lanzamiento.
✔️ Te ayudamos a recuperar tu vivienda legalmente y sin conflictos innecesarios.
✅ Conclusión: si alguien vive gratis en tu casa, tienes derecho a recuperarla
No importa que sea familia, tu ex o un antiguo inquilino.
Si tú eres el propietario y no hay contrato, puedes recuperar tu casa.
Cuanto antes actúes, más rápido y eficaz será el proceso.
🔗 Consulta tu caso en JR Abogados
📩 Envía tu burofax de desalojo aquí
Tu casa es tuya. Y la ley te ampara.
