¿Qué es el impago parcial de la renta?
El impago parcial se produce cuando el inquilino no paga la totalidad de la renta establecida en el contrato o deja de abonar otros gastos pactados, como suministros, comunidad o IBI.
🔎 Por ejemplo:
- El contrato establece un alquiler mensual de 900 € y el inquilino paga solo 600 €.
- El inquilino abona la renta, pero no los gastos de comunidad que también están a su cargo.
- Retrasa pagos y acumula pequeñas deudas durante varios meses.
📌 La ley no distingue entre impago total y parcial: cualquier incumplimiento permite al propietario iniciar un procedimiento de desahucio.
¿Cuándo puedes iniciar un desahucio por impago parcial?
✅ Desde el primer impago, siempre que el inquilino no haya cumplido con el pago íntegro de lo pactado en el contrato.
✅ No necesitas acumular meses de deuda ni esperar a que la cantidad sea elevada.
✅ Basta con que exista una deuda concreta y justificada, aunque sea parcial.
La jurisprudencia ha dejado claro que el impago parcial reiterado o acumulado afecta a la esencia del contrato y es motivo suficiente para solicitar judicialmente el desalojo del inquilino.
¿Qué dice la ley?
El artículo 250.1.1º de la Ley de Enjuiciamiento Civil permite al arrendador interponer un juicio verbal de desahucio por falta de pago de rentas o cantidades asimiladas, sin importar si el impago es total o parcial.
En JR Abogados, analizamos tu contrato, verificamos si hay base legal para la demanda y preparamos todo para iniciar el proceso con rapidez y garantía de éxito.
¿Cómo iniciar el desahucio paso a paso?
- Revisión del contrato y cálculo de la deuda exacta
Debe acreditarse con recibos, transferencias o cualquier medio válido. - (Opcional) Reclamación extrajudicial
Puedes enviar un burofax solicitando el pago completo. Esto demuestra tu buena fe y puede acelerar el proceso. - Presentación de la demanda
Se presenta en el juzgado correspondiente, solicitando el desahucio y la condena al pago de la deuda. - Notificación al inquilino
Recibirá un decreto con la fecha del juicio y del lanzamiento (desalojo). - Juicio y ejecución del desahucio
Si el inquilino no paga o no se opone con éxito, se ejecutará el lanzamiento y recuperarás tu inmueble.
En Consulta Legal Abogado, te ofrecemos atención telefónica inmediata para que sepas si puedes iniciar el procedimiento y cómo hacerlo de forma segura.
¿Qué ocurre si el inquilino paga antes del juicio?
El inquilino puede enervar el desahucio (pagar toda la deuda para evitar el lanzamiento), pero solo puede hacerlo una vez.
🔸 Si paga parcialmente, el desahucio continúa.
🔸 Si no incluye intereses ni costas, también puede considerarse pago incompleto.
Por eso es tan importante calcular bien la deuda y actuar con asesoramiento legal.
¿Puedo reclamar también suministros, comunidad o IBI?
Sí. Si el contrato establece que esos gastos son a cargo del inquilino, puedes incluirlos en la demanda como cantidades asimiladas a la renta.
En desahucio.abogado, no solo te ayudamos a recuperar la vivienda, sino también todo el dinero que el inquilino te debe, incluyendo intereses y costas del juicio.
Conclusión: actúa con firmeza y respaldo legal
Permitir que un inquilino pague a medias mes tras mes solo te llevará a perder dinero y tiempo. El impago parcial no es una excepción, es un incumplimiento del contrato, y la ley te ampara para recuperar tu inmueble.
No esperes a que la situación se agrave. Si tu inquilino está pagando por debajo de lo pactado, es momento de actuar.
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